Neuwertiges Traumhaus mit erstklassiger       Ausstattung in Top-Lage von Montabaur

Hier bleiben keine Wünsche offen….

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland- Pfalz mit

ca. 14.213 Einwohnern. Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder kommen

auch Naturliebhaber hier auch ihre Kosten.

Die Stadt lockt mit ihrer romantischen Altstadt und dem Fashion Outlet

Center (FOC) Besucher aus Nah und Fern an. Vor Ort gibt es mehrere Kinder-

tagesstätten, eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen sowie

ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, ärztliche Versorgung und Geschäfte für

den täglichen Bedarf.

Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrdrehscheibe

Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits

jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe (Frankurt/ Main und

Köln/ Bonn je ca. 87 km). Besonders hervorzuhebensind der direkte Anschluss

an die Bundesautobahnen A3 und A48, Anschluss an Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE- Bahnhof Montabaur, Busbahnhof

am ICE- Bahnhof sowie weitere Stationen in der Stadt, Regionalbahnhof und

die Anbindung an die Bundesstraßen B255 und B49.

Das im Jahr 2010 in Holzständerweise errichtete Energiesparhaus befindet

sich auf einem 509 m² großen Eckgrundstück am Stadtrand von Montabaur in absoluter ruhiger Spitzenwohnlage mit ansprechendem Umfeld. Das Stadt-

zentrum erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto – zu Fuß sind es ca.

1,5 km. Die Grünanlage Restwieschen grenzt unmittelbar an das Wohngebiet

an – Spaziergänge ins Grüne beginnen quasi vor der Haustüre.

Die Eingangsebene bietet einen ca. 47 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einer Kaminecke und insgesamt 3 Ausgängen zum Garten. Vor dem Wohnbereich lädt eine großzügige Südterrasse, die erst vor 4 Jahren eine hochwertige Glasüberdachung mit Sonnenschutz erhalten hat, zum Verweilen ein. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. In dem Technikraum ist neben der Heizungsanlage Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Durch den dahinterliegenden Abstellraum gelangt man zur Garage, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das

Gäste-WC und die großzügige Diele runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Die hochwertige Einbauküche ist ebenso im Preis enthalten, wie die auf Maß eingebauten Schränke unter der Treppe und der Kaminofen im Wohnzimmer.

Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer durch einen Ankleide-/Schrank-bereich unterteilt, durch den man das großzügige Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und Badewanne erreicht. Die beiden geräumigen Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames eigenes Duschbad. Das Arbeitszimmer mit großer Fensterfront bietet einen tollen Blick in den Garten und ist zum Arbeiten fast zu schade.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum geräumigen Speicher, der

viel Platz zum Lagern bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m².

Rechts neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Zugang zum

Garten und zum Haus. Das Dach der Garage ist begrünt. Vor dem Haus gibt

es 3 Stellplätze. Die Fläche hinter der Garage wurde gepflastert und bietet

sich als optimaler Platz für Grill und Feuerstelle an.

Auf der linken Seite befindet sich ein Wohnmobil-Carport; dahinter ein Gerätehaus und ein weiterer Zugang zum Garten.

Nun noch die Highlights:

Im Garten gibt es einen tollen Pool (Innenmaße ca. 5,70 x 2,70 x 1,30, den

man abends beleuchten kann) mit Sonnenterrasse und ein nagelneues Saunahaus mit Fenster zum Pool.

Die Ausstattung:

*         Gebäude mit KfW 70 Standard, Energieverbrauch 15 kWh (m²*a)

            Energieausweis von 2022 Energieklasse A+

*         Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

*         Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

            Bodenbelag einheitlich mit großen hochwertigen Fliesen

*         Fußbodenheizung im Obergeschoss

            Bodenbelag hochwertiges Laminat, im Bad Fliesen

*         Solaranlage

*         2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC

*         Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit mit Rollläden

*         Dach mit Pfannen eingedeckt

*         Kaminofen im Wohnzimmer

*         Glasüberdachung mit Beschattung

*         Zisterne

*         Glasfaserkabel

*         SAT-Anlage

*         Pool mit Sonnenterrasse

*         Saunahaus

*         Gerätehaus

*         Garage mit elektrischem Tor

*         Wohnmobil-Carport

Eine wirklich erstklassige und top-gepflegte Immobilie, die alles bietet, was

man zum modernen und anspruchsvollen Wohnen benötigt.

Zum Spätherbst 2022 könnten Sie den Umzug planen.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 589.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.