Schönes 2- Familienhaus mit großem Grundstück im schönen Lahntal***

Natur satt und Ruhe pur……..

Geilnau ist eine beschauliche kleine Gemeinde im Naturpark Nassau und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Sie liegt eingebettet in Wiesen und Wälder im schönen Lahntal, das besonders bei Wanderern, Radfahrern und Wassersportlern sehr beliebt ist.

Der Bahnhof im ca. 4 km entfernten Balduinstein bietet eine recht gute Zugverbindung in Richtung Limburg/Frankfurt sowie Koblenz/Köln.

Zur A3 und nach Limburg sind es ca. 12 km, nach Diez ca. 10 km mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten und einen Arzt gibt es im ca. 3 km entfernten Holzappel. Hier befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule, der beliebte Herthasee mit Seerestaurant, ein Minigolfplatz, weitere Restaurants und demnächst ein Rewe-Supermarkt. Weiterführende Schulen gibt es in Diez und Limburg.

Das 1978 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über

einen separaten seitlichen Eingang. Hier stehen auf ca. 85 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad

mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und ein Flur zur Ver-

fügung. Vor der Wohnung lädt ein schönes Gärtchen zum Ver-

weilen ein.

Der Eingang der oberen Wohnung befindet sich hinter dem Haus,

zu dem ein gepflasterter Weg sowie eine Außentreppe führt.

Diese Wohnung bietet einen ca. 51 m² großen Wohn- Essbereich

mit Ausgang zur teils überdachten Süd-West-Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne; ferner zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche,

eine Diele und sowie ein Gäste- WC. Vom der Terrasse aus

gelangt man in den schönen Garten. Die Wohnfläche dieser

Ebene beträgt ca. 135 m².

Der noch ausbaufähige Dachboden dient derzeit als Abstellfläche.

Die Decke zum Dachboden ist isoliert. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Obwohl es sich um zwei komplett abgeschlossene Wohnungen handelt, gibt es die Möglichkeit, von der Wohnung im Unter-

geschoss zu dem innen liegenden Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie zum Heizungskeller, zum

Öl- Lager, zu den zwei Kellerräumen, zum Wasch- und Trocken-

raum sowie zur Garage zu gelangen.

Die Ausstattung:

*       Sieger Kombibrenner Holz/ Öl von 1977

*       Kunststoff- Thermofenster weiß mit Rollläden

*       Böden mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt

*       Massivholztüren

*       großer, teils überdachter Süd-West-Balkon

*       Kaminofen im Wohnzimmer OG

*       je 1 Einbauküche im UG und OG

*       2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche

*       Holz- /Kohleherd im Untergeschoss

*       Dach mit Kunstschiefer eingedeckt

*       Garage

*       Gewächshaus

*       Gartenhaus

*       Stahlwannenpool

*       Energie-Bedarfsausweis von 2019, Energieträger Öl, Energiebedarf

         256,5 kWh, Energieklasse H

Das Grundstück hat eine Größe von 807 m². Ein eingelassener Stahlwannenpool sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.

Für Hobbygärtner stehen ein Gewächshaus und ein Gartenhaus

zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand

und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  315.000,--
zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.