Familienfreundliches Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Birlenbach

Birlenbach gehört mit seinen ca. 1.600 Einwohnern zur Verbandsgemeinde

Diez. Trotz seiner idyllischen Lage zwischen Wiesen und Feldern ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Nach Diez fährt man ca. 2 km, nach Limburg

ca. 7 km und zum BAB Anschluss Limburg-Süd 10 km.

Birlenbach verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein

beheiztes Freibad, einen Reiterhof, 2 Gaststätten und einen Sportplatz. Die weiterführenden Schulen in  Diez sind in ca. 2 km Entfernung auch gut zu Fuß erreichbar.  Eine Waldorfkindergarten und eine Waldorfschule befinden sich

in Diez, ein Privatgymnasium ist im ca. 4 km entfernten Altendiez angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Bahnanschlüsse

gibt es in Diez und Limburg.

Das schmucke Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und

befindet sich in einer schönen ruhigen Anliegerstraße.

Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine gemütliche Wohn-

küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer mit

Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer

und ein Wannenbad. Vor dem größeren Schlafzimmer gibt es einen Balkon

mit Blick in den Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m².

Es besteht die Möglichkeit, das Haus als 2-Familienhaus mit jeweils 2 Zimmer,

Küche, Bad zu nutzen, da die entsprechenden Küchenanschlüsse in einem der Kinderzimmer im Obergeschoss bereits beim Bau verlegt wurden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller, dem Öllager und

einem Vorratskeller gibt es hier eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten.

Der geräumige Speicher ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und

dient als Lagerfläche.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. An die

Garage schließt sich ein überdachter Freisitz an. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände mit Hohlblock massiv gemauert

*         Sieger Öl-Zentralheizung aus 1972, Brenner wurde 2007 erneuert

*         Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad EG

*         Wasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen in Kunststoff

*         2 geräumige Tageslichtbäder

*         Überwiegend weiße Kunststofffenster mit Rollläden von 2006,

            teilweise noch Fenster aus dem Baujahr
*         Die Böden sind mit Marmor, Fliesen und Teppichboden belegt

*         Holzdecken

*         Dachboden gedämmt

*         Dach mit Ziegel neu eingedeckt 1998

*         Zusätzlicher Kaminanschluss

*         Starkstromanschluss in der Werkstatt

*         Gartenhäuschen

*         Garage mit elektrischem Tor  

*         Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Öl, Energiebedarf

           262,0 kWh(m²*a), Energieklasse H

Das schön angelegte und komplett ebene Grundstück hat eine Größe von

850 m². Der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind gepflastert. Hinter dem

Haus gibt es einen schönen großen Garten mit Obstbäumen.

Alles in allem ein Wohlfühlhaus in toller Lage mit großem Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten

Gesamtzustand und kann zeitnah übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 320.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.