Einfamilienhaus mit großer Scheune in Burgschwalbach

Wohnen am Fuße der Burg….

Burgschwalbach gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt mit

seinen ca. 1064 Einwohnern ganz idyllisch eingerahmt von Wald und Wiesen. Dominiert wird der Ort durch die im 13. Jahrhundert errichteten Burg Schwalbach, dem der Ort seinen Namen verdankt. Die Burg mit Gaststätte

und Rittersaal ist ein beliebtes Ausflugsziel. Nur einige hundert Meter entfernt befindet sich der in der gesamte Region beliebte Burgschwalbacher Märchen-wald mit schönem Spielplatz sowie eine Tennisanlage.

Verkehrstechnisch ist Burgschwalbach an die B 54 sowie die B 417 ange-schlossen. Autobahnanschlüsse befinden sich im jeweils ca. 17 km entfernten Limburg und Bad Camberg. Nach Wiesbaden fährt man ca. 33 km.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Die nächste Grundschule, weiter-

führende Schule, verschiedene Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte.

eine Sparkasse sowie Ärzte befinden sich im 4 km entfernten Hahnstätten.

Eine Busverbindung besteht in Richtung Hahnstätten, Diez, Limburg sowie

Michelbach.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Ursprungshaus aus Fachwerk – das Baujahr ist nicht bekannt, liegt aber vermutlich vor 1900 -, das 1955 um einen massiven seitlichen Anbau erweitert wurde. Gleichzeitig wurde vor dem Hauseingang ein Windfang und ein WC angebaut.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage direkt unterhalb der Burg. Das

Grundstück hat eine Größe von 272 m². Ein Garten gibt es leider nicht.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine massive Scheune, die als Werkstatt

und Lagerfläche genutzt wird. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist gemäß

schriftlicher Auskunft der Gemeinde möglich. Zwischen Haus und Scheune

befindet sich ein überdachter Stellplatz.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       Wohnzimmer, geräumige Wohnküche mit Durchgang zum                               Schlafzimmer im Anbau, Wannenbad, Diele, WC, Windfang

Obergeschoss:     3 Schlafzimmer, 1 kleines Durchgangszimmer, Flur, Balkon

Dachgeschoss:     1 ausgebautes Zimmer, große Diele, nicht ausgebaute

                               Speicherfläche

Kellergeschoss:    Vorratskeller, 2 Kellerräume, Heizungs- und Waschkeller mit

                               Ausgang zum Hof

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m²                               

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände Altbau Fachwerk

*         Außen- und Innenwände Anbauten mit Hohlblock gemauert

*         Brötje Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2017

*         Tageslichtbad + WC im Erdgeschoss

*         Holz-Thermofenster größtenteils aus 2000, teilweise auch aus 1986 und

           älter

*         Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppichboden

*         Balkon im OG

*         Gepflasterte Hoffläche neben dem Haus und vor der Scheune

*         Dacheindeckung mit Pfannen eingedeckt

*         überdachter Stellplatz im Hof

*         Massive Scheune, Dach mit Pfannen eingedeckt

*         Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Gas, Energiebedarf

            215 kWh/(m²*a), Energieklasse G

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 139.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.