2- Familienhaus in Hünstetten- Beuerbach

Platz für die ganze Familie…..

Die ca. 1144 Einwohner zählende Gemeinde Beuerbach ist ein ruhiger Ortsteil von Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt zwischen Limburg (ca. 17 km), Bad Camberg (ca. 6 km) und Wiesbaden (ca. 28 km). Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder finden Naturliebhaber hier wunderschöne Wanderwege direkt vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A3 Bad Camberg ist ca. 4 km entfernt, zum Flughafen Frankfurt fährt man ca. 49 km.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, zwei Gaststätten, einen Bäcker und zwei Frisöre. Eine Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Wallrabenstein, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Camberg und in Idstein.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1964 massiv erbautes Wohnhaus auf einem 478 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Ortslage. 1985 wurde das Haus aufgestockt und um eine zweite Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, eine Terrasse sowie ein kleines Nebengebäude, das als Hobby-/Partyraum genutzt werden kann. Direkt an das Wohnhaus wurde 1974 eine zweite Garage angebaut und mit der im Kellergeschoss des Hauses vorhandenen Garage verbunden, so dass man auch von der zweiten Garage direkt ins Haus gelangt. Ein Durchgang von der Garage in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Auf der zweiten Garage entstand seinerzeit eine große Terrasse, die später durch eine großflächige Verglasung und ein Dach zum Wintergarten umgestaltet wurde. Derzeit wird der Wintergarten über das Wohnzimmer mit beheizt.

Die Raumaufteilung:

Eingangsebene:   2 ausgebaute Zimmer, 1 WC, 2 Kellerräume, 2 Garagen

Obergeschoss:    Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,

                              Duschbad, Diele, Wintergarten, ca. 117 m² Wfl.

Dachgeschoss:    Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,

                              Duschbad, Diele, ca. 85 m² Wfl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202 m². Die beiden ausgebauten Zimmer

im Erdgeschoss wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Der Speicher bietet ca. 106 m² Lagerfläche. Insgesamt stehen ca. 221 m²

Nutzfläche zur Verfügung.

Die beiden Wohneinheiten wurden vom Vorbesitzer in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein getrennter Verkauf ist nicht beabsichtigt.

Die Wohnung im Obergeschoss wird im März 2022 freigestellt. Die Wohnung

im Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet – die Kaltmiete beträgt € 600,--.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1995

*         2 modernisierte Tageslichtbäder

*         Weiße Kunststofffenster größtenteils 2003 erneuert

*         Die Böden sind überwiegend gefliest

*         Glasfaserkabel

*         SAT-Anlage für beide Wohnungen

*         Wintergarten im OG

*         Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus und der Garage

*         Dach mit Ziegel eingedeckt und gedämmt

*         Flachdach auf dem Wintergarten vor 2 Jahren erneuert

*         2 Garagen jeweils mit elektrischem Tor

*         Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Gas, Energiebedarf

            208,3 kWh/(m²*a), Energieklasse G

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 475.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.