Knuffiges Einfamilienhaus Nähe Holzappel

Klein, aber mein….

Scheidt ist eine auf der Höhe gelegene Gemeinde mit 324 Einwohnern und

gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Rund um den Ort liegen Wiesen, Felder

und Wälder. Der Ausblick über die Umgebung ist phantastisch. Geschäfte für

den täglichen Bedarf befinden sich in Holzappel (ca. 3 km), Görgeshausen

(ca. 11 km) und  Diez (ca. 13 km), eine Kindertagesstätte und die Grundschule

in Holzappel, sowie weiterführenden Schulen in Diez oder Nentershausen, wo

hin eine Busverbindung besteht. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im

ca. 2 km entfernten Laurenburg/ Lahn.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Ursprungshaus aus dem Jahr 1879

mit Anbauten aus den Jahren 1931 und 1961. Das Gebäude wurde familien-

intern als 2-Familienhaus genutzt, allerdings ohne separate Wohnungs-

abschlüsse.

Heute präsentiert sich das Gebäude als schmuckes Einfamilienhaus mit 6

Zimmern, Küche, Duschbad und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 125 m².

Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Zimmer mit Ausgang zum Balkon, der

mittels einer Alu-Glas-Konstruktion in eine Art Wintergarten umgestaltet

wurde.

Das Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein beheizter Raum, in dem

sich auch der Aufgang zum Speicher befindet. Der Speicher wird als Lager-

fläche genutzt.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, ebenso die angrenzende Garage.

Außer 3 Kellerräumen und einem WC befindet sich unter der Garage noch ein geräumiger Hobbyraum.

Die Ausstattung:

*         Massive Außen- und Innenwände

*         Buderus Öl-Zentralheizung von 1993

*         Teils weiße Kunststofffenster aus den 70er Jahren mit Rollläden

*         Teils braune Kunststofffenster aus den 80er Jahren mit Rollläden

*         Duschbad aus den 80er Jahren

*         Bodenbeläge mit Teppichboden, PVC, Fliesen

*         Wintergarten

*         Garage

*         Hobbyraum

*         Energie-Verbrauchsausweis von 2021, Energiebedarf 148,5 kWh (m²*a)

           Energieträger Öl, Energieklasse E

Das 208 m² große große Grundstück ist unterteilt in einen Vorgarten und eine gepflasterte Fläche vor der Garage und neben dem Wohnhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und kann

kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis:  € 68.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.