Großzügiges Wohnhaus in Diez

Ideal für eine große Familie geeignet….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eis-

sporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-

anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je

ca. 5 km entfernt.

Zum Objekt:

Das Gebäude wurde um 1905 errichtet und in den Jahren 1962 und 1971 um

jeweils einen Anbau erweitert. Es befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Verschiedene Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso der

Kindergarten und die Grundschule.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2 ½ geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Ober-

geschoss, 2. Obergeschoss und Speicher.

Die drei Wohnebenen verfügen im Altbau sowie im Anbau aus 1961 über

jeweils einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Küche. Auf den

Zwischen-geschossen befinden sich jeweils ein weiteres Schlafzimmer, die

Toiletten und im 1. Und 2. OG je ein Balkon. Duschkabinen wurden im EG und

1. OG in den Küchen abgemauert – eine Lüftung ist in der Außenwand

vorhanden. Das 2. OG verfügt über ein Duschbad.

Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ist das Haus auch als 2-3 Familien-

haus nutzbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m².

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Öl-Zentralheizung von 1996 mit Warmwasserversorgung

            Heizung ist derzeit nicht funktionsfähig.

*         Keller geschweißter Öltank mit 7.800 Liter Fassungsvermögen von 1970

*         WC auf dem Treppenpodest.  Duschkabinen in den Küchen integriert

*         Ältere Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

*         Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und PVC

*         Balkon im Zwischengeschoss 1. Und 2. OG

*         Treppenhaus mit Holztreppen und Holzpodesten

*         Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus (Eingangsseite)

*         Dach mit Naturschiefer eingedeckt

*         Teilweise unterkellert, 2 Kellerräume

*         Energie-Bedarfsausweis von 2021, Energiebedarf 244,4 kWh (m²*a),

            Energieträger Öl, Energieklasse G

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in

einem dem Alter entsprechenden ordentlichen Gesamtzustand.

Das 274 m² große Grundstück ist rund um das Haus als Grünfläche angelegt.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 175.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer

und Verkäufer. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.