Geräumiges Wohnhaus in Altendiez

Ideal für 3 Parteien geeignet……

Die 2.220 Einwohner zählende Gemeinde Altendiez gehört zur Verbands-

gemeinde Diez und verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindertagesstätte, Privatgymnasium, Discounter (ca. 1 km), Metzger, Bäcker, Arzt, Zahnarzt,

diverse Gaststätten sowie ein reges Vereinsleben.

In Diez (ca. 2 km) gibt es weitere Kindergärten, einen Waldorfkindergarten,

2 öffentliche Grundschulen, eine Waldorfschule sowie weiterführende

Schulen, eine Berufsfachschule und 2 Bahnhöfe. Hier sind auch verschiedene Einzelhandels-geschäfte und Supermärkte angesiedelt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3 und zum

ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 9 km.

Zum Objekt:

Das Wohnhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage. Es verfügt über

je eine  Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss,

und ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind derzeit nicht abgeschlossen – Wohnungsabschlüsse sind aber problemlos einzubauen.

Das Ursprungshaus wurde ca. 1926 in Massivbauweise erstellt und erhielt

1963 einen ebenfalls massiv gemauerten Anbau.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:           Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad,

                                   Flur, ca. 90 m² Wfl.

Obergeschoss:        Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon,

                                  Flur, ca. 87 m² Wfl.        

Dachgeschoss:       Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad,

                                  Flur ca. 77 m² Wfl. (nach Abzug der Schrägen)

Kellergeschoss:      2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Vorratskeller, Garage

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254 m².

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Alte Gas-Etagenheizung im EG, Warmwasser über Boiler/Durchlaufer-

           hitzer Gas-Etagenheizung von 2017 im 1. OG, Warmwasser über
           Boiler/Durchlauferhitzer

           Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss – Warmwasser über Boiler/
           Durchlauferhitzer

*         3 Tageslichtbäder, im EG wurde 2017 eine Teilrenovierung vorge-

            nommen

*         Fenster teilweise älter, teilweise aus 1995 und teilweise aus 2017

*         Bodenbeläge mit Venyl, Fliesen, Teppichboden und PVC

*         Balkon im OG

*         Treppenhaus mit Holztreppen und Holzpodesten, Wände Rauputz

*         Ofenanschlüsse möglich

*         Gepflasterte Hoffläche vor und neben dem Haus (Eingangsseite)

*         Dach mit Kunstschiefer eingedeckt

*         1 kleine Garage – dient als Abstellraum

*         Energie-Bedarfsausweis von 2015, Energiebedarf 244,1 kWh (m²*a),

            Energieträger Gas + Strom, Energieklasse G

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in

einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das 548 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.

Eine kleine Garage neben dem Haus läßt sich ideal als Geräteschuppen oder

zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern nutzen.

Das Objekt ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 250.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.