1-2- Familienwohnhaus in Hahnstätten

Tolle Ortsrandlage mit eigenem Wäldchen…

Die 2.284 Einwohner zählende Gemeinde Hahnstätten gehört zur Verbands-gemeinde Aar- Einrich und verfügt über eine gute Infrastruktur – Kinder-tagesstätte, Grundschule, Realschule plus, Discounter, Drogeriemarkt, Fachgeschäfte, Metzger, Bäcker, verschiedene Ärzte, diverse Gaststätten sowie ein reges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3 und zum ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 11km. Der Flughafen Frankfurt/ Main ist in ca.

46 km zu erreichen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1970 massiv erbautes Wohnhaus auf einem 1.225 m² großen Hanggrundstück in guter Ortsrandlage direkt am Wald, der im hinteren Bereich einen Teil des Grundstücks ausmacht. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur,  

                              ca. 78 m² Wfl. Zusätzlich Waschküche, Heizungskeller mit

                              Ausgang zum seitlichen Hof.

Obergeschoss:    Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Flur,

                               ca. 100 m² Wfl.         

Der Speicher ist noch ausbaufähig. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.178 m².

Eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist möglich. Hierzu müßte

ein zweiter Zugang von der hinteren Gebäudeseite hergestellt werden, was

aber problemlos machbar ist.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Gas-Netzanschluss 2012

*         Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012

*         2 Tageslichtbäder – Bad im OG 2013 erneuert

*         Fenster teilweise erneuert

*         Haustür und Feuerschutztür 2014 erneuert

*         Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Linoleum

            Böden 2017 im OG erneuert

*         Balkon im OG

*         3 Kamine

*         Haus mit Kunststoffplatten verkleidet

*         Gepflasterte Hoffläche neben dem Haus und vor der Garage

*         Dacheindeckung mit Welleternitplatten

*         Hanggrundstück teils terrassiert

*         Doppelgarage mit elektrischem Tor

*         Energie-Bedarfsausweis von 2021, Energieträger Gas, Energiebedarf

            263,5 kWh/(m²*a), Energieklasse H

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamt-

zustand. Die Zimmer sind sonnig und gut geschnitten. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 260.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.