2-3- Familienwohnhaus in Waldernbach

Eine gute Wahl – ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage……

Waldernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im mittel-

hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Das Dorf im Westerwald hat etwa 1700 Einwohner. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, einen Zahnarzt und

zwei Gaststätten. In Mengerskirchen gibt es alle Geschäfte für den täglichen

Bedarf sowie eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule. Weiterführende

Schulen befinden sich im jeweils ca. 15 km entfernten Weilburg und

Rennerod. Zur B 54 fährt man ca. 8 km, zur B 49 ca. 7 km. Die A3 sowie der

ICE Bahnhof in Limburg sind etwa 23 km entfernt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1966 in Massivbauweise errichtetes

3-Familienhaus in schöner, ruhiger Ortsrandlage. Es verfügt über drei ab-

geschlossene 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und

Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine

Garage.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Speisekammer,

                               ca. 68 m² Wfl.

Obergeschoss:    Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kammer, Balkon, Flur,

                               ca. 69,5 m² Wfl.        

Dachgeschoss:    Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

                               ca. 29 m² Wfl. (nach Abzug der Schrägen)

Kellergeschoss:   Heizungskeller, Waschküche, Vorratskeller, Garage, Ausgang

                              zum Garten

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166,5 m².

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

*         Öl-Zentralheizung aus 2009 mit Warmwasserversorgung

*         3 Öltanks

*         Gasanschluss im Haus vorhanden

*         3 Tageslicht-Wannenbäder

*         Braune Kunststoff-Thermofenster von 2009

*         Bodenbeläge mit Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen

*         Balkon mit Markise im OG

*         Neuwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss

*         Gepflasterte Terrasse hinter dem Haus

*         Dach mit Welleternitplatten eingedeckt

*         Dach gedämmt

*         Garage mit elektrischem Tor im Haus

*         Gartenhaus

*         Energie-Bedarfsausweis von Mai 2021. Energieträger ist Öl.

            Energiebedarf 212,4 kWh (m²*a). Energieeffizienzklasse G

In den letzten Jahren wurden teilweise die Böden erneuert und der Balkon

im Obergeschoss saniert. Ferner wurde 2020 die Abwasserleitung vom Haus zum öffentlichen Kanal neu verlegt. In diesem Zug wurde im Kellergeschoss ein Gasanschluss installiert.

Das Grundstück hat eine Größe von 742 m² und grenzt im hinteren Bereich

an einen befahrbaren Wirtschaftsweg an. Die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind mit Verbundsteinen gepflastert. Hinter dem Haus gibt es eine geräumige Gartenhütte mit einer ebenfalls gepflasterten Terrassenfläche. Das Grundstück ist überwiegend als Rasengarten angelegt.

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die

Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis Ende Juli 2021 vermietet, die

beiden darüber liegenden Wohnungen sind bereits freigestellt. Eine

kurzfristige Übernahme ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 210.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.