Gemütliches Einfamilienhaus in Flacht

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 Ideal für die kleine Familie….

Flacht ist ein beschaulicher kleiner Ort zwischen Limburg/Diez (4 km) und Hahnstätten (5 km). Eingebettet in Wiesen und Felder wohnt man hier schön ländlich und ist doch in wenigen Minuten in Limburg, am ICE-Bahnhof oder

auf der A3. Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nähe. Die

Grundschule befindet sich im 1 km entfernten Niederneisen. Weiterführende Schulen gibt es in Diez, Hahnstätten und Limburg.

Schöne Spazierwege beginnen quasi direkt vor der Haustür.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein reines Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) in schöner, ruhiger Ortsrandlage. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit Ausgang zum straßenseitigen Grundstücksteil, einem Erdgeschoss, und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus wurde 1926 erbaut. 1972 wurde es von Grund auf saniert und um einen Balkon im Obergeschoss erweitert, wodurch im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse entstanden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe, die Küche sowie das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss bietet ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon – hier kann man windgeschützt den Blick auf den schön angelegten Garten genießen -. Ferner gibt es ein Arbeits-/oder Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche und dem Vorratsraum ein Gästezimmer und ein Duschbad.

Der Speicher bietet weitere Lagerfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca.115 m².

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

            Kelleraußenwände in Bruchstein

*         Nachtspeicheröfen

*         1 Tageslichtbad im DG, 1 Duschbad im KG

*         Weiße Kunststoff-Thermofenster von 2009

*         Hauseingangstür Kunststoff von 2013 mit 3-fach-Verriegelung

*         Bodenbeläge mit PVC, Teppichboden, Fliesen

*         Überdachter Balkon im DG

*         Überdachte Terrasse im EG

*         Dach mit Schiefer eingedeckt und wärmegedämmt

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfsausweis)

         angefertigt. Der Energieträger ist Strom, der Energieverbrauchs-

         kennwert beträgt 257,8 kWh (m²*a). Energieeffizienzklasse H.

Das 362 m² große Grundstück gliedert sich in einen schön angelegten Vor-

garten, eine gepflasterte Hoffläche und einen schönen sonnigen Garten

hinter dem Haus.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und

kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 135.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur Hälfte von

Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.