Schmuckes Wohnhaus mit großer Ausbau-reserve und schönem Garten in Netzbach

Das 1968 in Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich in

absolut ruhiger Wohnlage auf einem sonnigen Eckgrundstück.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 136 m² einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speisekammer,

ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tages-

lichtbad mit Wanne und Dusche. Vor dem Essbereich gibt es

einen Südbalkon und vor dem Wohnzimmer lädt eine ca. 32 m²

große überdachte Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Im Wohn-

zimmer gibt es einen mit Backsteinen gemauerten offenen Kamin.

Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 30 m² großen Party-

raum, der aber auch in zwei weitere Schlafzimmer, einen Gäste-

bereich oder in ein Büro umgewandelt werden könnte. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Waschküche mit

Ausgang zum Garten, drei Kellerräume sowie eine große Garage.

Über eine normale Geschosstreppe erreicht man das Dach-

geschoss. Hier steht noch einmal fast die gleiche Fläche wie im Erdgeschoss zum Ausbau zur Verfügung, was die Immobilie auch

als Mehrgenerationenhaus interessant macht.

Die Ausstattung:

*       Außen- und Innenwände mit Hohlblock gemauert

*       Massive Geschossdecken

*       Dach mit Schiefer gedeckt – keine Wärmedämmung

*       Nachtspeicheröfen teilweise erneuert (Gas in der Straße

        vorhanden)

*       Gemauerter Kamin im Wohnzimmer

*       Holzfenster im EG nachträglich mit Isolierglas versehen –

        Rollläden

*       Holzfenster im UG einfach verglast

*       1 Wannenbad im EG 1990 erneuert

*       1 WC im UG

*       Böden mit Parkett, Fliesen und PVC belegt

*       Teilweise Holzdecken

*       Garage mit elektr. Rolltor und Wasseranschluss im Haus

*       Große überdachte Sonnenterrasse, Südbalkon

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfs-

        ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Strom, der

        Energiebedarfskennwert beträgt 265,2 kWh (m²*a).     
        Energieeffizienzklasse H.

Das 1003 m² große Eckgrundstück gliedert sich in mehrere

Rasenflächen, liebevoll angelegte Blumenbeete entlang des Hauszugangs und der Garagenzufahrt sowie einen Nutzgarten im hinteren Bereich.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand

und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemein-

samen Besichtigung vor.

Zur Lage:

Netzbach ist eine kleine Gemeinde in ruhiger Lage und liegt im Taunus ca. 8 Kilometer südlich von Limburg an der Lahn. Unmittelbar an der Grenze von Rheinland-Pfalz zu Hessen gehört Netzbach mit seinen ca. 400 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hahnstätten und ist dem Rhein-Lahn-Kreis zugeordnet.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen der A3 sind Limburg Süd (ca. 10 km) und Bad Camberg (ca. 17 km). Der ICE-Fernbahnhof Limburg Süd ist ca. 10 km entfernt und die Bundesstraßen B54 und die B417 nach Wiesbaden und Limburg sind schell zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im ca. 2 km ent-

fernten Nachbarort Oberneisen. In Hahnstätten (ca. 3 km) be-

finden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, die Grund- -und Realschule plus, ärztliche Versorgung sowie sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Gymnasien und weiterführende -Schulen, ein Waldorfkindergarten sowie eine Waldorfschule sind

in Diez bzw. Limburg angesiedelt.

Kaufpreis:  € 235.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur

Hälfte von Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.