Gemütliches Wohnhaus mit großer Scheune in Hadamar-Oberzeuzheim                              

Ein Objekt mit ganz besonderem Charme…..

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Objekt befindet sich in

ruhiger Ortsrandlage. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt

direkt an die Felder an. Ein Wirtschaftsweg ermöglicht es, die

Scheune auch vom Feld aus zu befahren.

Es handelt sich um ein schmuckes Wohnhaus, eine große

Scheune mit integrierten Stallungen und ein kleines Werkstatt-

gebäude. Die Gebäude umschließen eine gepflasterte Hoffläche

in der sich gemütliche Sitzecken einrichten lassen. Hinter der

Scheune zur Feldseite hin befindet sich ein schöner Garten.

Das Wohnhaus wurde um 1900 massiv mit einem Backstein-

mauerwerk erstellt.

Ca. 1970 erhielt das Gebäude einen Anbau, um das Haus mit

WC’s auszustatten.  Die derzeitige Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum

Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und ein

Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon als Durchgangszimmer, und ein WC mit Vorraum. Hier könnte man

mit wenig Aufwand ein weiteres Badezimmer ausbauen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 93 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Der Speicher kann noch als weitere Lagerfläche genutzt werden.

Die Ausstattung:

*       Gas-Zentralheizung von 2001 inkl. Warmwasserboiler,

         Leitungen auf Putz

*       Weiße Kunststofffenster von 1975

*       Boden überwiegend mit PVC belegt

*       Teils schöne alte Innentüren

*       Gebälk aus Nadelholz – keine Dämmung

*       Dach 2017 neu geschiefert

*       Werkstattgebäude

*       Große Scheune

*       Zisterne

*       Gepflasterte Hoffläche

-        Energie-Bedarfsausweis von 2020, Energieträger Gas,
         Energiebedarf 397,7 kWh(m²*a), Energieklasse H

Das Wohnhaus befindet sich in ordentlichem Gesamtzustand. Renovierungsmaßnahmen sind allerdings erforderlich.

Die ebenfalls mit Backsteinen erstellte Scheune verfügt über eine

gute Substanz. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Das Grundstück hat eine Größe von 534 m².

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung

vor.

Zur Lage:

Die Gemeinde Oberzeuzheim mit ca. 1280 Einwohnern gehört zur Stadt Hadamar und befindet sich unmittelbar an der B54, ca. 6 km

von Hadamar und ca. 10 km von Limburg und der A3 entfernt. Vor

Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte

für den täglichen Bedarf und eine gutbürgerliche Gastronomie. Weiterführende Schulen sind in Hadamar und Limburg ansässig.

Eingebettet in Wiesen und Felder verfügt Oberzeuzheim über ein weitreichendes Wanderwegenetz.

Kaufpreis:  € 145.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur

Hälfte von Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.