2- Familien- Stadthaus in Diez

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Innenstadtlage mit

kurzen Fußwegen zur Altstadt und den Geschäften für den

täglichen Bedarf. Es grenzt im hinteren Bereich direkt an den

schönen Robert-Heck-Park an.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1900 massiv er-

stelltes Wohngebäude (das Baujahr ist nicht bekannt) mit jeweils

einer Etagenwohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss,

2 Garagen mit Nebenräumen im Erdgeschoss, einem kleinen Ausstellungsraum und einem Teilkeller.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit kleiner Speisekammer, ein Wannenbad, einen überdachten Balkon sowie einen vorgebauten

Erker. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen ähnlichen

Grundriss und hat ebenfalls 4 Zimmer, eine große Wohnküche

und ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt hier nach Abzug

der Schrägen ca. 67 m², wobei sich derzeit ein kleiner Raum

außerhalb der Wohnung befindet. Der darüberliegende Speicher-

raum bietet weitere Lagerfläche.

Beide Wohnungen sind vermietet. Während sich die Wohnung im Dachgeschoss in einem ordentlichen Gesamtzustand befindet, ist

die Wohnung im Obergeschoss stark renovierungsbedürftig.

Langfristig wäre es sicher sinnvoll, das komplette Haus um-

fangreich zu renovieren.

Die beiden Garagen sowie die Nebenräume wurden in der Ver-

gangenheit als Werkstatt gewerblich genutzt – ebenso der kleine Ausstellungsraum. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Raum,

der als Waschküche genutzt wird. Er verfügt über ein WC und

einen Durchgang zu einem Freisitz hinter dem Haus, der ebenso

wie der Balkon im Obergeschoss unmittelbar an den  Robert-

Heck-Park angrenzt. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung für die Wohnung im OG untergebracht.

Die Ausstattung:

*       Gas-Etagenheizung im OG von 2006, Warmwasser über  

         Durchlauferhitzer

*       Gas-Etagenheizung im DG von 2020

*       Fenster im OG einfach verglaste Holzfenster zur Parkseite

         mit Holz-Klappläden

*       Fenster im DG mit Rollläden teils aus den 80er-Jahren, teils

        älter, Dachflächenfenster von 2015 und älter

*       Bodenbeläge teilweise mit Holz, PVC, Fliesen, Teppichboden

         - darunter vermutlich alte Dielen

*       Teils schöne alte Innentüren und Wohnungsabschlüsse

*       Gebälk aus Nadelholz

*       Oberste Geschossdecke Holz mit Schüttung, nicht gedämmt

*       Dacheindeckung Schiefer

*       Seitliche Schieferverkleidung der Giebelseite

-        Energie-Bedarfsausweis von 2021, Energieträger Gas,                  Energiebedarf 255,3 kWh(m²*a), Energieklasse H

Das Grundstück hat eine Größe von 195 m² und ist vor dem Haus gepflastert.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Auf Wunsch kann ein Schrebergarten „In der Au“ mit einer Größe

von 458 m² dazu erworben werden. Gerne sagen wir Ihnen bei Interesse mehr hierzu.

Kaufpreis:  €  145.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur

Hälfte von Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.