Charmantes Einfamilienhaus Nähe Diez/ Limburg

Ein ganz besonderes Zuhause.................

Birlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt ein-

gebettet in Wälder, Wiesen und Felder nur ca. 2 km von Diez und

ca. 5 km von Limburg- Innenstadt entfernt. Den AB- Anschluss der

A3, sowie den ICE Bahnhof erreicht man in ca. 10 km.

Die 1522 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein sehr beliebtes be-

heiztes Freibad. Weiter führende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser etc. befinden sich in Diez und Limburg.

Die 1955 massiv erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einer

kleinen ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Birlenbach. Wunderschöne Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert und

teilweise umgebaut. Entstanden ist ein Wohlfühlhaus mit einem

ganz besonderen Charme.

Bereits der Vorgarten spiegelt die Liebe zum Detail wieder. Kleine Kräuterbeete, die um einen kleinen Teich herum angeordnet sind,

ein kleiner Sitzplatz und eine überdachte Veranda laden zum

Verweilen ein.

Im Erdgeschoss wurde der Schlafbereich und ein sehr groß-

zügiges Tageslichtbad (13 m²) eingerichtet. Um die Ecke befindet

sich die Sauna, der Heizungskeller und ein kleiner Abstellraum, in

dem früher ein Gäste-WC untergebracht war. Die Anschlüsse sind

noch vorhanden.

Das Obergeschoss bietet einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, in den auch die Küche integriert wurde. Von

hier aus gelangt man zum überdachten Südbalkon - ein kuschel-

iges Plätzchen, das man zu jeder Jahreszeit nutzen kann. Der

schöne Specksteinofen sorgt im Winter für eine heimelige Wärme.

Ferner bietet diese Etage ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer. Vom Flur aus gelangt man in den schön

angelegten Garten, in dem  sich mehrere kleine Terrassen be-

finden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Der Speicher bietet weiteren Stauraum.

Die Ausstattung:

-        Gas- Zentralheizung von 1998

-        Kaminofen im Wohnzimmer

-        Alu-Thermofenster (außen braun,innen weiß) von 2000-2011

-        Dacheindeckung 2005 erneuert

-        Haustür von Hörmann 2018 erneuert

-        Sauna von 2008

-        Kabelanschluss

-        Elektrik 2008 überwiegend erneuert inkl. neuem Schalt-

         schrank 2009

-        Böden: abgeschliffene Massivholzdielen, Fliesen und

         Laminat

-        Einbauküche inklusive

-        Glas-Überbau am Balkon im OG von 2015

-        Veranda, und Balkon und Gartenterrassen

-        Ausbau Bad EG 2012

-        Garage mit E-Torantrieb, Dach 2013 erneuert

-        Energie- Verbrauchssausweis von 2019, Energieträger Gas,

         Energiebedarf 70,8 kWh(m²*a), Energieklasse B

Das Grundstück hat eine Größe von 387 m² und ist sehr schön

angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und

kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis:  €  239.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar- vom Käufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.