Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Blick nur ca. 3 km von Limburg entfernt

Top-Lage, fantastische Aussichten....

Aull ist eine kleine beschauliche Gemeinde, umgeben von Wiesen

und Feldern und liegt unmittelbar an der Lahn. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser etc. befinden

sich im direkten Umfeld sowohl in Diez, als auch im ca. 3 km

entfernten Limburg. Die A3 erreicht man in wenigen Minuten.

Das 1964 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich

guter Lage. Durch die Hanglage entstand im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus

einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Wannenbad, einem kleinen Büroraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Flur.

Neben dem separaten Wohnungseingang wurde eine schöne

Terrasse angelegt, auf der man durch den darüber befindlichen

Balkon auch bei weniger schönem Wetter gemütlich sitzen kann.

Von der Wohnung aus gelangt man zum innen liegenden Treppen-haus, zum Heizungskeller sowie zu einem Kellerraum mit Ausgang zum seitlichen Garten.

Den Eingang der oberen Wohnung erreicht sowohl über das innen liegende Treppenhaus, als auch über die Außentreppe.

Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Aus-

gang zum Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer - ebenfalls

mit Ausgang zum Balkon-, ein Kinderzimmer, eine geräumige

Küche sowie ein Wannenbad. Der Südbalkon bietet einen traum-

haften Ausblick über die Lahnauen bis ins benachbarte Limburg;

er wurde vor einigen Jahren seitlich erweitert und bietet hierdurch einen direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (1 x mit Küchenanschlüssen), ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Ab-stellraum sowie ein noch nicht ausgebauter Raum. Die Wohn-

fläche beträgt auf dieser Ebene ca. 38 m².

Die Ausstattung:

*       Buderus Gas-Zentralheizung von 1994 mit Warmwasser-
        versorgung

*       Aluminium-Fenster mit Rollläden, ca. aus 1997

*       Entkalkungsanlage

*       Böden mit Parkett, Fliesen, Teppichböden und PVC belegt

*       Balkon, Terrasse

*       2 freie Kamine

*       Separate Heizkreisläufe und Stromzähler

*       Dach mit Ziegel eingedeckt

*       Dachrinne von 2011 erneuert

*       Hausanstrich von 2011

*       Garage

*       Energie-Bedarfsausweis von 2020, Energieträger Gas,
        Energiebearf 195,6 kWh, Energieklasse F

Das Grundstück hat eine Größe von 833 m² und ist terrassen-

förmig angelegt. Im oberen Teil befindet sich ein Gartenhaus mit

einer Terrasse und eine kleine Wiese. Von hier aus ist der Blick

noch sehr viel schöner.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Es besteht allerdings ein nicht unerheblicher Renovierungsstau.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  255.000,--
zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt.

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.