2 Wohnhäuser + Garten im idyllischen Lahntal bei Limburg/Diez

Hier ist es einfach schön..........

Geilnau ist eine beschauliche kleine Gemeinde im Naturpark Nassau. Der Ort liegt am Fuße des Westerwaldes am rechten Ufer der Lahn, während am linken Ufer der Taunus beginnt. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Wassersportler.

Obwohl es ländlich gelegen ist, sind die Verkehrsanbindungen gut. Zur A3 fährt man ca. 12 km, nach Diez ca. 11 km und nach Limburg ca. 14 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Herthasee, ein Minigolfplatz und ärztliche Versorgung findet man im 3 km entfernten Holzappel, wo demnächst ein neuer Rewe-Markt entsteht.

Der nächste Kindergarten befindet sich in Holzappel (3 km) und im 6 km entfernten Langenscheid, die Grundschule in Holzappel und die weiter-führenden Schulen in Diez und Limburg.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Ursprungshaus aus ca. 1920 mit einem Anbau aus dem Jahr 1969, der als separates Einfamilienhaus genutzt werden kann. Beide Häuser wurden 2015/2016  mit hohem finanziellen Aufwand umfangreich saniert und renoviert - Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, alle Bäder und WC's erneuert, neue Böden etc.

Derzeit wird der Anbau als Pension genutzt. Das Obergeschoss des Altbaus wird von den Eigentümern bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich  eine weitere Wohnung, die separat genutzt werden kann.

Der Altbau - ca. 151 m² Wohnfläche:

Im Untergeschoss ist ein Ferienapartment mit einer Größe von ca. 67 m² untergebracht. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine sehr geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein Baderzimmer und eine Diele. Das WC und die bodengleiche Dusche sind durch eine Leichtbauwand getrennt.

Von dem Apartment aus gelangt man in ein früheres altes Badezimmer sowie zum Abgang in den alten Bruchsteinkeller.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus einem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Gästeterrasse und dient derzeit als Büro. Diese Einheit wird von den Eigentümern bewohnt.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus erbaut. Die Treppe zwischen den beiden Etagen wurden bei einem späteren Umbau entfernt, so dass zwei separate Einheiten entstanden sind. Es wäre jedoch auch möglich, wieder eine Treppe einzubauen und die beiden Ebenen miteinander zu verbinden.

Der Speicher könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Er dient derzeit als Lagerfläche.

Der Anbau - ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche

Das ursprünglich ebenfalls als Einfamilienhaus genutzte Gebäude wurde 2015 zu einer kleinen Pension mit Gaststätte umgebaut. Es ist teilunter-kellert. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Grube und direktem Zugang zum Treppenhaus, eine Waschküche, der Heizungsraum und der Öllagerraum (4 x 1000 Liter). Auf der 1962 erstellten Doppelgarage entstand eine

ca. 65 m² große Sonnenterrasse (mit eigener separater Außentreppe), die heute als bestuhlte Lahnterrasse bewirtschaftet wird und sehr gerne von Wanderern und Radfahrern zum Verweilen genutzt wird. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Lahn und zu den gegenüberliegenden Wiesen und Wäldern.

Im 1. Obergeschoss ist ein schönes großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse entstanden, das zur Zeit als Frühstücksraum bzw. Bistro genutzt wird. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den schönen Raum, der derzeit Platz für ca. 25 Gäste bietet und auch gerne für Familienfeiern gebucht wird. Die 2015 neu eingebaute Küche ist aufgrund flexibler Kochfelder auch für größere Gästezahlen ausreichend dimensioniert. Die Küche inkl. allem Inventar ist in dem Angebot enthalten.

Ein separater Vorrats- und Abstellraum sowie 2 separate Gäste-WC's runden das Raumangebot ab.

Das zweite Obergeschoss bietet drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Zwei der Zimmer verfügen über einen Ausgang zum Balkon.

Von dieser Ebene aus gelangt man zu dem Grundstücksteil hinter den Häusern. Hier gibt es noch diverse Sitzgelegenheiten. In diesem Bereich befindet sich eine Steintreppe, die zu einem separaten Grundstück auf einem Plateau oberhalb der Häuser führt. Hier stehen knapp 1.000 m² ebene Grünfläche zur Verfügung, die auch über einen Wirtschaftsweg direkt angefahren werden kann.

Der Ausblick von hier aus ist einfach famos !

Ausstattungsdetails:

*       Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012

*       Heizungsrohre isoliert

*       Doppelwandige Kunststoff-Öltanks von 2019

*       Wasserleitungen aus Kupfer (überwiegend isoliert)

*       Fenster überwiegend von 2005, mit Rollläden

*       3 Garagen, 1 Stellplatz

*       3 Kamine

*       5 Bäder

*       87 m² Balkone und Terrassen (nur anteilig als Wfl.
        gerechnet)

*       Böden im Altbau Fliesen und Laminat

*       Böden im Anbau überwiegend abgeschliffenes Parkett,
        Fliesen

*       Gastroküche inkl. Inventar im Preis enthalten

*       Komplettes Mobiliar der Zimmer und des Bistros inklusive

*       Separate Stromkreisläufe

*       Klimaanlage in der Wohnung im OG Altbau

*       Hausgrundstück 802 m²

*       Wiesengrundstück 997 m²

*       Energie-Bedarfsausweis von 2014, Energieträger Öl,
        Energiebedarf 194,3 kWh, Energieklasse F.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung aller Räumlichkeiten ist zeitgemäß und geschmackvoll. Für den Betrieb als Pension besteht selbstverständlich eine Konzession und die Gebäude sind entsprechend den Brandschutzvorgaben ausgestattet.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten - optimal zum Beispiel für zwei Familien. Alternativ kann man Wohnen und Pension kombinieren - so, wie es derzeit genutzt wird.

Eine Übernahme erfolgt nach Absprache. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kaufpreis:  €   285.000,--
zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt.

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.