Gemütliches Wohnhaus in Altendiez

Mit Nebengebäude und Garten......

Die 2.220 Einwohner zählende Gemeinde Altendiez gehört zur Verbandsgemeinde Diez und verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindertagesstätte, Privatgymnasium, Discounter (ca. 1 km),

Metzger, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Bankfiliale, diverse Gaststätten

sowie ein reges Vereinsleben.

In Diez (ca. 2 km) gibt es weitere Kindergärten, einen Waldorff-kindergarten, 2 öffentliche Grundschulen, eine Waldorffschule

sowie  weiterführende Schulen, eine Berufsfachschule und

2 Bahnhöfe. Hier sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte

und Supermärkte angesiedelt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3

und zum ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 9 km.

Das Ursprungshaus wurde ca. 1870 erbaut. 1955 und 1964

erfolgten An- und Umbauten, die das Wohnhaus auf einen zeit-

gemäßen Standard brachten. In der Vergangenheit wurde es als 2-Familienhaus genutzt - allerdings ohne entsprechende Wohnungsabschlüsse.

Die Aufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,

eine Küche, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum, in dem

auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Von der Küche und

dem Hauswirtschaftsraum aus gelangt man zur Terrasse und in

den Garten.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist nahezu identisch. Über

dem Hauswirtschaftsraum und dem Duschbad im EG befindet sich

ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und dem Durchgang

zu einem Kinderzimmer und einem Duschbad im angrenzenden Werkstattgebäude.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres beheiztes Schlafzimmer,

ein unbeheiztes Zimmer sowie zwei Speicherräume - einer davon

mit einer Räucherkammer.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m².

Ein Teil des Kellergeschosses ist direkt vom Wohnhaus aus

begehbar. Hier wurde eine Sauna und ein Duschbad eingebaut.

Ferner gibt es noch einen Vorratsraum. Den zweiten Teil erreicht

man vom Hof aus.

Auch die Werkstatt erreicht man vom Hof aus. Sie verfügt über

eine Fläche von ca. 30 m² im EG und einen weiteren Raum im Obergeschoss, der über eine seitliche Treppe erreichbar ist. Eben-

falls von außen gelangt man in den Keller der Werkstatt.

Zu dem Objekt gehört ferner ein Doppelcarport mit zwei

angrenzenden Holz-verschlägen, die als Lagerfläche dienen und

eine massiv gemauerte Garage (3 m x 6 m), die von der Straße

aus befahren wird.

Die Ausstattung:

*       Kellermauerwerk Bruchstein

*       Aufgehendes Mauerwerk Wohnhaus aus Backsteinen

*       Werkstatt mit Hohlblockmauerwerk

*       Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 1990

*       Holz-Thermofenster mit Rollläden

*       2 Duschbäder

*       Bodenbeläge mit Teppichboden, Fliesen und PVC

*       Zusätzlicher Kaminanschluss

*       Sauna + Dusche im Untergeschoss

*       Räucherkammer im Dachgeschoss

*       Werkstattgebäude mit Grube, Starkstrom- und Wasser-

         anschluss

*       Zisterne

*       Doppelcarport mit angrenzenden Lagerräumen

*       Gemauerte Garage

*       Garten

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfsaus-

         weis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der Energie-  
         bedarfswert beträgt 232,1 kWh(m²a), der Endergiekennwert

         G.

Das 475 m² große Grundstück ist geschickt genutzt. Es bietet

einen großen gepflasterten Hof und einen schönen Garten mit Obstbäumen, Nutzgarten und Grünfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten

Zustand; die Bausubstanz ist solide. Eine kurzfristige Übernahme

ist möglich.

Kaufpreis:  €  168.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.