Kleines Wohnhaus in Gutenacker

Inklusive Nebengebäude...

Gutenacker ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit 394 Ein-

wohnern im Rhein- Lahn- Kreis und zählt zur Verbandsgemeinde

Aar- Einrich. Auf einer Kuppe gelegen, bietet sich hier ein fantas-

tischer Rundumblick auf Wiesen, Felder, Wälder und das Lahntal.

Zum Kindergarten nach Kördorf fährt man ca. 3 km; zur Grund-

und Realschule nach Katzenelnbogen ca. 13 km. Dort sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bankfiliale

und diverse Gaststätten angesiedelt.  Der nächste Bahnhof ist ca.

5 km entfernt (Laurenburg). Zum Autobahnanschluss der A3 fährt

man ca. 18 km (Abfahrt Diez/ Nentershausen).

Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde später mit einem Anbau versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine große Küche, das Esszimmer, ein kleines Duschbad, sowie ein kleines Zimmer, das

man z.B. als Arbeitszimmer nutzen kann. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer,

ein Durchgangszimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang zur

ca. 15 m²  großen überdachten Terrasse zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 102 m².

Der Dachboden bietet jede Menge Platz als Abstell- und Lager-

fläche. Das Haus ist voll unterkellert- hier befindet sich der Heizungskeller, die Öltanks und ein  Kellerraum. Die Wände sind

in Bruchstein ausgeführt.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² auf 2 Ebenen. Wasser,- Abwasser- und Stromleitungen sind vorhanden, sodass man das Nebengebäude

auch zu Wohnzwecken ausbauen kann. Zwischen dem Nebenge-

bäude und dem Wohnhaus wurde eine 2.Terrasse errichtet, unter

der sich ein Unterstand befindet.

Die Ausstattung:

*       Wände Wohnhaus in Tuffstein und ausgemauertem Fach-

         werk

*       Kellergeschoss Wohnhaus/ Erdgeschoss Nebengebäude Bruchstein

*       Obergeschoss Nebengebäude ausgemauertes Fachwerk

*       Thermofenster im Nebengebäude von 1988

*       Thermofenster im EG und OG (mit innenliegenden Sprossen)
         von 1999

*       Buderus Öl- Zentralheizung von 1988

*       Öltanks 3x 700 Liter von 1988

*       Böden mit PVC, Fliesen und Teppich belegt

*       Heizungsleitungen auf Putz

*       SAT- Anschluss

*       Dacheindeckung Kunstschiefer, Nebengebäude mit Pfannen
         eingedeckt

*       gepflasterter Hof

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfsaus-

         weis) angefertigt. Der Energieträger ist Öl, der Energiebe-

         darfswert beträgt 365,5 kWh(m²a), der Endergiekennwert H.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 438 m². Im hinteren

Bereich ist das Grundstück hangig und terrassenförmig angelegt.

Die Immobilie ist freigestellt und befindet sich in einem ordent-

lichen Zustand;

die Bausubstanz ist solide. Eine kurzfristige Übernahme ist

möglich.

Kaufpreis:  €  52.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.