Schmuckes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Diez

Kein Denkmalschutz....

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet

zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten,

2 Grundschulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsge-

schäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahnanschlüsse und Buslinien in alle umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt. In direkter Nähe gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants.

Das schmucke Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1860 erbaut und befindet sich in zentraler Citylage. Das Dachgeschoss wurde um die Jahrhundertwende zu Wohnzwecken ausgebaut. Die an das Ursprungshaus angrenzenden Nebengebäude wurden zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Immobilie besticht durch ihre wunderschöne Fachwerk-fassade, die 2013/2014 mit einem Aufwand von rd. € 38.000,-- aufwändig restauriert wurde. Insgesamt wurden in den vergangenen 10 Jahren Renovierungs- und Instandhaltungs-arbeiten in Höhe von rd. € 100.000,-- durchgeführt. Hohe Decken und Stuckverzierungen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Denkmalschutz besteht nicht.

Insgesamt stehen 6 Einheiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 85 m², aufgeteilt in einen Friseur-Salon mit WC, Kaffeeküche und Aufenthaltsraum. Die Räume im hinteren Teil des Hauses können als Abstellfläche genutzt werden und verfügen über einen separaten Eingang.

Im 1. Obergeschoss sind 3 Wohneinheiten untergebracht.

Die linke 2- Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche verfügt über eine große Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf-zimmer und ein Duschbad.

Die rechte 2- Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 51 m² bietet einen kleinen Flur, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Hinterhaus ist eine kleine Wohnung mit einer Größe von -ca. 32 m² untergebracht, die als Ferienwohnung genutzt wird. Sie bietet neben dem Flur, ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad.

Das 2. Obergeschoss bietet eine schöne 4- Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wfl. Sie verfügt über eine geräumige Diele, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer. Im Hinterhaus befindet sich ein ca. 33 m² großes Apartment mit einem Wohn-/ Schlafzimmer und einem Duschbad.

Angrenzend an das Apartment steht eine Ausbaureserve von ca. 22 m² zur Verfügung, die über einen Ofenanschluss und Küchenanschlüsse verfügt und derzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3- Zimmer-wohnung mit ca. 70 m² Wfl. mit einer geräumigen Diele, die zur Zeit als Wohnzimmer genutzt wird, einem Badezimmer, einer großen Wohnküche, 2 Schlafzimmern und einem Abstellraum. In der Wohnung befindet sich der Zugang zum gedämmten Speicher.

Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Die Wände sind mit Bruchsteinen gemauert. Es handelt sich um die damals üblichen Gewölbekeller.

Die vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 466 m² zuzüglich Keller.

Zu der Immobilie gehören insgesamt 6 Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über die benachbarte Tiefgarage. 5 Stellplätze befinden sich im Freien auf der Verlängerung des Hausgrundstücks und gehören zum Eigentum. Ein Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Hierfür besteht ein Nutzungsrecht. Durch einen Hintereingang besteht ein direkter Zugang vom Hausgrundstück zu den Parkplätzen.

Der gepflasterte, nicht einsehbare Innenhof bietet Platz zum Verweilen. Durch ein großes Hoftor gelangt man auf eine gepflasterte Hoffläche, die als sonnige Terrasse genutzt werden kann.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit rund 20.000,-- €. Die verhältnismäßig niedrige Miete erklärt sich durch die Vermietung an Familienmitglieder. Sie ist steigerungsfähig auf ca. € 24.000,-- p.a. Langfristig lassen sich natürlich höhere Einnahmen generieren.

Ausstattung:

Die Wohnungen sowie die gewerblich genutzte Einheit verfügen überwiegend  über einen zeitgemäßen Standard und befinden sich in einem gepflegtem Gesamt- Zustand.

*       Teils weiße Holz-Thermofenster aus 2013

*       Teils weiße Alu- Thermofenster mit Kunststoffüberzug

*        2 Schaufenster aus Holz- Aluminium

*       Gas- Thermen für jede Wohnung aus 1984 bis 2018

*       Dach des Vorderhauses gedämmt und mit Schiefer
         eingedeckt

*        Dach der hinteren Gebäude mit Betonziegeln und Dach-
         pappe eingedeckt

*       Böden sind mit Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden und
         PVC belegt.

*       Kabelanschluss

*       Für das Gebäude wurde ein Energie-Verbrauchsausweis
         erstellt. Energieträger Gas, Energieverbrauch 142,8 kWh
         (m²*a), Energiekennwert E.

Das Grundstück hat eine Größe von 370 m².

Mit Rücksicht auf die Mieter können wir nur einen Teil unserer Fotodokumentation veröffentlichen. Weitere Innenaufnahmen

senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei

einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  €  295.000,--

zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.