Historisches Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Diez

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten,

2 Grundschulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsge-

schäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahnanschlüsse und Buslinien in alle umliegenden Gemeinden. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1700 erbaut und befindet sich in zentraler Citylage. Mit seiner wunderschönen Fachwerkfassade bildet es zusammen mit den angrenzenden, ebenfalls sanierten Altbauten, die wohl schönste Kulisse der Diezer Innenstadt.

In direkter Nähe gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Die Bushaltestellt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Das Gebäude wurde 1993 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden im Dachgeschoss zwei gemütliche Wohnungen neu ausgebaut und das Erdgeschoss, in dem sich ursprünglich eine Gaststätte befand, zu einer Arztpraxis umfunktioniert.

Die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden überwiegend erneuert und die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ferner wurde die Fassade und der Keller saniert.

Insgesamt stehen 6 Einheiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit einer Fläche von insgesamt 136 m².

Das 1. Obergeschoss wird seit 2004 ebenfalls von der Arztpraxis genutzt. Die  Räumlichkeiten können jederzeit wieder getrennt genutzt werden. Ursprünglich handelte es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² und um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.

Das zweite Obergeschoss bietet eine geräumige 3-Zimmer-wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden 1993 neu ausge-bauten Wohnungen. Die rechte Einheit verfügt über 2 Zimmer, Kochnische, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die linke Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 88 m². Die erste Ebene wird als Wohn-/Ess-Kochbereich genutzt und verfügt über ein Gäste-WC. In der zweiten Ebene gibt es 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Wände sind mit Bruchsteinen gemauert. Durch eine von der Stadt Diez betriebene Pumpeinrichtung  in der öffentlichen Tiefgarage, die sich in unmittelbarer  befindet, sind seit etlichen Jahren die früher hin und wieder üblichen Überflutungen durch Hochwasser ausgeblieben. Bei einem Jahrhunderthochwasser ist eine Flutung des Kellers allerdings möglich.

Die vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 500 m² zuzüglich Keller und Mülltonnenraum.

Zu der Immobilie gehören insgesamt 8 Stellplätze - zwei davon unmittelbar vor der Arztpraxis sowie 6 Stellplätze in der öffentlichen Tiefgarage, ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit rund € 25.000,-- und ist steigerungsfähig auf ca. € 35.000,-- p.a.

Ausstattung:

Die Wohnungen sowie die gewerblich genutzten Einheiten

verfügen über einen zeitgemäßen Standard und befinden sich in

einem ordentlichen Zustand.

Weiße Holz-Thermofenster aus 1993

Schallschutzfenster auf der Straßenseite von 2007

Gas-Etagenheizung für jede Wohnung, teilweise von 2018

Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und gedämmt.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC

belegt.

Das Grundstück hat eine Größe von 230 m². Die Hofdruchfahrt

wird mit dem Nachbargebäude gemeinsam genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Bis auf die Wohnung Dachgeschoss rechts sind alle Einheiten vermietet. werden. Eine Vermietung der leerstehenden Wohnung

kann kurzfristig erfolgen.

Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen senden wir Ihnen

gerne per Mail zu. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhn-

liche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  €  395.000,--

zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.