Gepflegtes Einfamilienhaus mit Scheune in Altendiez

Die ca. 2.220 Einwohner zählende Gemeinde Altendiez gehört zur Verbandsgemeinde Diez und verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindertagesstätte, Privatgymnasium, Discounter (ca. 1 km),

Metzger, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, diverse Gaststätten sowie ein

reges Vereinsleben.

In Diez (ca. 2 km) gibt es weitere Kindergärten, einen Waldorff-kindergarten, 2 öffentliche Grundschulen, eine Waldorffschule

sowie weiterführende Schulen, eine Berufsfachschule und

2 Bahnhöfe. Hier sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte

und Supermärkte angesiedelt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3

und zum ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 9 km.

Das ursprünglich um 1880 als Fachwerkhaus erbaute Gebäude

wurde in den 1930er Jahren umgebaut und erweitert. Das

Fachwerk wurde größtenteils ausgemauert.  Im Zuge der Umbau-

arbeiten wurde ein Badezimmer in die Scheune hinein

angebaut.

Den Hauseingang erreicht man über die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Ess-

bereich, der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen-Anschluss, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie

2 Flure.

Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Hier gibt es drei Schlafzimmer - eins davon als Durchgangs-

zimmer.

Die Gesamt- Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 112 m².

Ausreichend Abstellfläche bietet der über eine massive

Holztreppe erreichbare Speicher.

Das Haus ist teilunterkellert - hier befindet sich der Heizungs-

keller, der gleichzeitig als Waschküche dient und ein Vorratskeller.

Die Böden des Kellers sind betoniert.

Die Ausstattung:

*       Buderus Gasheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung

         von 2002

*       moderne Heizkörper

*       weiße Thermo- Kunststofffenster von 1995 mit Rollläden

*       Alu- Haustür mit 5-fach Verriegelung von 2009

*       Ofenanschluss im Wohnzimmer möglich

*       Dacheindeckung wurde mit Kunstschiefer erneuert

*       Dachrinnen erneuert

*       Anstrich Wohnhaus 2005

*       Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich und PVC - darunter teils

         Dielen

*       Scheune mit Tuffstein, Bruchstein und Backstein gemauert

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfs-

        ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Gas, der Energie-      
        bedarfswert beträgt 206,7 kWh(m²a), der Energiekennwert G.

Das Grundstück hat eine Größe von 247 m². Neben dem Wohn-

haus verfügt die Immobilie über eine Scheune, in der u.a. eine

kleine Werkstatt (auch als Garage nutzbar) mit Grube unter-

gebracht ist, sowie weitere kleine Nebenräume. Der geräumige

Innenhof ist komplett gepflastert und bietet Stellmöglichkeiten  

für 3-4 Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten

Zustand; die Bausubstanz ist solide. Eine kurzfristige Übernahme

ist möglich.

Kaufpreis:  €  135.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.