Modernes Niedrig- Energiehaus KfW 70 mit wunderschönem Garten in Ortsrandlage

Einziehen und wohlfühlen..

Langenscheid ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit ca. 550 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Eingebettet

in Wiesen, Felder und Wälder, oberhalb des Lahntals, genießt man

hier die absolute Ruhe. Dennoch fährt man nur ca. 9 km zur A3,

10 km nach Diez und ca. 12 km nach Limburg. Vor Ort gibt es

einen Ganztagskindergarten, in dem Kinder ab 2 Jahren betreut werden.

Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-

einrichtungen wie z.B. der Herthasee und ein Minigolfplatz

befinden sich im 6 km entfernten Holzappel. Die weiterführenden Schulen sind in Diez, Nentershausen oder Limburg angesiedelt.

Busse verkehren werktags im Stundentakt Richtung Diez oder Laurenburg. Im 3 km entfernten Balduinstein gibt es einen Bahnanschluss Richtung Limburg oder Koblenz.

Die 2011 massiv erbaute Immobilie befindet sich im Neubau-

gebiet in einer kleinen Anliegerstraße mit Wendehammer in wunderschöner Ortsrandlage. Herrliche Spazierwege mit fantastischem Blick über das Lahntal beginnen direkt vor der

Hautür.

Das effiziente Haus besticht durch seine moderne Außenansicht, sowie durch seine offene Raumgestaltung. Im Erdgeschoss

befindet sich der 33 m² große Wohn- /Essbereich mit Ausgang

zur Terrasse und bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus

hat man einen tollen Blick in den angrenzenden Garten.

Die Küche und die Diele sind offen gehalten. Auf dieser Ebene

sind außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Das Licht durchflutete Treppenhaus führt über eine massive Holz- Edelstahltreppe in das gemütliche Dachgeschoss. Hier befinden

sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Panoramagaube, und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger

Dusche. Alle Fenster auf dieser Etage sind in bodentiefer

Ausführung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m².

Die Ausstattung:

*       Duo- Therm- Mauerwerk 30 cm mit Betonkern (Außen- und          

         Innendämmung)

*       Massive Stahlbetondecke im EG, Kehlbalkendecke im DG

         plus Dämmung

*       Viessmann Luft- Wasser- Wärmepumpe Vitocall 300 mit

         300l Pufferspeicher

*       Fußbodenheizung im ganzen Haus

*       alle Wände verputzt

*       SAT- Anlage

*       elegante Innentüren der Firma Westag

*       Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Laminat

*       gehobene Elektroinstallation

*       Starkstromanschluss

*       Sat- und Lan- Kabel in jedem Zimmer

*       3-fach verglaste Thermofenster innen weiß, außen grau

*       5-fach verriegelte Haustür

*       Dacheindeckung mit Betonpfannen der Firma Braas

*       3 Stellplätze

*       großes Gartenhaus

*       Für das Gebäude wurde 2011 ein Energieausweis                                angefertigt. Der Energieträger ist Strom, der Energie-

         bedarfswert beträgt ca. 23,46 kWh(m²a),

         Energiekennwert A

Der Spitzboden und das große Gartenhaus dienen als

Lagerfläche.

Das 679 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und

bietet neben einer ca. 40 m² großen Terrasse und einem Garten-

teich jede Menge Platz zum entspannen bzw. spielen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Objekt verfügt über eine erstklassige Ausstattung und

befindet sich in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand.

Die Übernahme ist nach Absprache möglich.

Kaufpreis:  €  259.000,--
Provisionsfrei