Charmantes Knusperhäuschen in Flacht

Kleine Scheune und Garten inklusive....

Flacht ist ein beschaulicher kleiner Ort zwischen Limburg/Diez

(4 km) und Hahnstätten (5 km). Eingebettet in Wiesen und Felder wohnt man hier schön ländlich und ist doch in wenigen Minuten

in Limburg, am ICE-Bahnhof oder auf der A3. Vor Ort gibt eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im 1 km ent-

fernten Niederneisen. Weiterführende Schulen gibt es in Diez, Hahnstätten und Limburg.

Das schmucke Fachwerkhaus befindet sich in einer kleinen

ruhigen Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster im alten Ortskern

von Flacht. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt - vermutlich wurde es in den 30er Jahren  gebaut. 1969 wurde ein massiver Anbau erstellt.

2010 wurde das Haus von Grund auf saniert. Der ursprüngliche Wohnbereich im Anbau wurde zu einer Gewerbeeinheit umgebaut und der Wohnbereich in das Obergeschoss verlegt. In diesem

Zuge wurden im gesamten Haus folgende Arbeiten durchgeführt:

*       Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

*       Erneuerung der Elektrik (sehr aufwändig)

*       Bad im EG neu

*       WC im EG neu

*       Böden im EG + OG neu

*       teilweise neue Fenster

*       abschließbares Terrassenelement im Anbau

*       der Hof wurde mit einer Holzterrasse ausgestattet

*       überwiegend neue Heizkörper

*       Rauputz im EG

*       Hauseingangstür mit 5-fach-Verriegelung

*       Hausanstrich

*       Digitale SAT-Anlage

*       Bruchsteinmauerwerk im Kellergeschoss freigelegt

*       Verlegung Wasser und Abwasser bis in das Dachgeschoss

Die Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gewerberaum, der

mit geringem Aufwand wieder zu einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche umgebaut werden könnte und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ferner  ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und die Eingangsdiele.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer (1 Durchgangszimmer - derzeit die Küche). Vom Flur aus hat man einen Zugang zum ehemaligen Balkon.

Über eine normale Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss, das noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Wasserver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Die Ausstattung:

*       Kellermauerwerk aus Bruchsteinen

*       Aufgehende Wände aus Fachwerk

*       Dach mit Kunstschiefer eingedeckt

*       Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

         von 1999

*       Weiße Kunststoff-Thermofenster teilweise aus 2002 + 2010

*       Wasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen in Kunststoff

*       Böden mit Fliesen und Laminat belegt

*       Aufwändige Elektroinstallation

*       Zusätzlicher Ofenanschluss im Wohnzimmer

*       Große Holzterrasse mit gemauertem Grill

*       Für das Gebäude wurde 2019 ein Energieausweis (Bedarfs-

         ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der
         Energiebedarfswert beträgt 279,7Wh(m²a), Energiekenn-
         wert H

Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich die dazu
gehörende Garage, ein Carport, ein kleines Scheunengebäude

sowie der Garten. Das Hausgrundstück hat eine Größe von

134 m², das Hof- und Gartengrundstück verfügt über 279 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und

kann kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis:  €  145.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.