Großzügiges Einfamilienhaus mit park-ähnlichem Grundstück und Panoramablick

Im Naturpark Nassau, oberhalb des schönen Lahntals, liegt die zur Verbandsgemeinde Diez gehörende Gemeinde Cramberg mit ca. 479 Einwohnern. Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder wohnt man hier absolut ruhig und idyllisch. Dennoch hat man eine gute Verkehrs- anbindung. Zur A3, Anschluss Diez, fährt man ca. 15 km, nach Limburg ca. 11 km und nach Diez ca. 10 km. Der nächste Bahn- Anschluss in Richtung Limburg oder Koblenz befindet sich im 2 km entfernten Balduinstein.

In Balduinstein ist die Kindertagesstätte für Kinder ab 2 Jahren

ansässig. Die Grundschule befindet sich in Holzappel, weiter-

führende Schulen in Diez, Limburg oder Katzenelnbogen.

Das 1961 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit einem

Anbau aus 1976 kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter

einem Dach genutzt werden. Es befindet sich abseits der Hauptstraße in schöner, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Lahntal.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, eine geräumige Wohndiele, das 60 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine 20 m² große Küche mit angrenzendem Esszimmer und der Zugang zur großen Terrasse mit wunder-schönem Fernblick. Ferner befindet sich auf dieser Etage eine zweite Küche mit Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste- WC. An den Wintergarten schließt sich eine Terrasse sowie der große Garten an. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt

ca. 156 m².

Im Obergeschoss des Hauses ist ein geräumiges Wannenbad, ein Duschbad und 5 weitere Zimmer untergebracht. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss beträgt ca. 112 m².

Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses bietet ein 37 m²

großes Studiozimmer mit Loggia, sowie einen großzügigen Speicher, der optimal als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 305 m².

Im Kellergeschoss befindet sich ein 8 m * 5 m großes Schwimm-bad. Die Technik ist schon älter, kann aber reaktiviert werden.

Durch ein großes Panoramafenster hat man einen tollen Blick in den Garten. Neben dem Schwimmbad gibt es eine Sauna mit Dusche und WC.

Die alternative Nutzung dieser Räumlichkeiten wäre zum Beispiel , das Schwimmbad stillzulegen und als Arbeitsbereich mit separatem Eingang zu nutzen.

Im anderen Teil des Kellergeschosses ist die Waschküche, ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein Abstellraum, eine Doppel-

garage und der Tankraum untergebracht.

Die Ausstattung:

*       Mauerwerk Poroton und Hohlblock, mit Styropor

         gedämmt

*       Massive Innenwände

*       Viessmann Öl- Zentralheizung von 2001

*       Dacheindeckung in Kunstschiefer

*       Kunststoff-Thermofenster 2-fach verglast

         teilweise mit elektrischen Rollläden

*       Wintergarten

*       Kachelofen im Wohnzimmer

*       Einbauküche

*       Wannenbad im OG von 1976

*       Duschbad im OG mit Fußbodenheizung von 1993

*       Dusche und WC im KG

*       Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich-

         boden

*       2 große Terrassen

*       3 Balkone

*       Doppelgarage mit elektrischen Toren

*       Gartenhaus mit überdachtem Freisitz

*       Energieausweis von 2019. Energieträger Öl, Endbedarf

         211,1 kWh (m²*a), Energieklasse G .

Das Grundstück hat eine Größe von 3.404 m², ist wunderschön eingewachsen und grenzt im hinteren Bereich direkt an den

Feldrand.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand

und kann sofort übernommen werden. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich - dies wurde bei der Ermittlung des Verkehrwerts bereits berücksichtigt.

Kaufpreis:  €  210.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.