Solides Wohnhaus mit viel Platz und schönem Garten

Tolles Angebot für Handwerker...

Nur ca. 5 km von Limburg, der A3 und dem ICE-Bahnhof Limburg entfernt befindet sich die beschauliche Gemeinde Niederneisen,

die zur Verbandsgemeinde Hahnstätten gehört.

Die Infrastruktur ist für einen kleinen Ort wie Niederneisen

erstaunlich umfangreich: es gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, 2 Bäcker, eine Bank, einen Arzt, eine Gärtnerei, eine Tankstelle mit Werkstatt und ein umfangreiches Vereinsangebot,

wie zum Beispiel die Reitanlage des örtlichen Reitvereins, um nur

die wichtigsten Einrichtungen zu benennen, die alle zu Fuß

erreichbar sind.

Weiterführende Schulen befinden sich in Hahnstätten (4 km), Diez (5 km) und Limburg(6 km). Die A3 und den ICE-Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten.

Rund um den Ort laden Wiesen und Felder zu schönen Spaziergängen oder Wanderungen ein. Der Rad- und Wanderweg zwischen Diez und Taunusstein führt ebenfalls durch Niederneisen.

Das mit Tuffsteinen gemauerte Wohnhaus wurde ca. um die Jahrhundertwende erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 149 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Gäste- WC, eine geräumige Diele, das Wohn-/ Esszimmer, die Wohnküche, ein

großes Schlafzimmer und ein Duschbad mit separatem WC.

Das Obergeschoss bietet einen Flur mit Ausgang zum Balkon und

4 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Ausgang zur großen überdachten Dachterrasse. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den

Garten und das angrenzende Aartal.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer, ein kleines Bade-

zimmer mit Holzofen und ein Speicherraum untergebracht.

Der Spitzboden dient als Lagerfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 3 Kellerräume

und eine Werkstatt zur Verfügung.

Ausstattung:

*       Tuffstein- Mauerwerk

*       Nachtspeicheröfen teils aus ca. 1990, teils älter

*       Kunststoff- Thermofenster mit Rollläden aus 1993

*       Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppichböden

*       Dacheindeckung Naturschiefer aus 2011

*       2 Kamine

*       Energie-Bedarfsausweis von 2019,

         Energiebedarf 227,4 kWh,

         Energieklasse G, Energieträger Strom

Das 489 m² große Grundstück bietet einen Stellplatz im Hof, eine Garage, eine Remise und einen schön angelegten Garten, in

dem man die Seele baumeln lassen kann.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und kann nach Absprache kurzfristig über-

nommen werden.

Kaufpreis:  €  105.000,--

zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % zahlbar vom Käufer.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.