5- Familienhaus in guter Lage von Diez

Solide Kapitalanlage – evtl. auch für Eigennutzer interessant….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eis-

sporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das Gebäude wurde 1991 durch ein ortsansässiges Bauunternehmen in solider Bauweise im Landhausstil errichtet und verfügt über 5 gut geschnittene Wohneinheiten verschiedener Größe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m².  Diese gestalten sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss links, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 72 m²

Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts, bestehend aus 2 Zimmer, Kochbereich, Bad,

Flur, Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 47 m²

Wohnung 3 im Dachgeschoss links, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 62 m²

Wohnung 4 im Dachgeschoss rechts, bestehend aus 2 Zimmer, Kochbereich, Bad, Flur, Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 43 m²

Wohnung 5 im Untergeschoss, bestehend aus 2 Zimmer, Kochbereich, Bad, Abstellraum, Flur mit einer Wohnfläche von ca. 44 m²

Der Speicher bietet noch eine große Lagerfläche.

Im Untergeschoss steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung, ferner ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein kleiner Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie der Heizungskeller.

Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Zusätzlich sind 3 Stellplätze für Besucher vorgesehen.

Alle 5 Wohnungen sind derzeit an solide Mieter vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde frisch renoviert. Die Jahres-Nettomiete beträgt

€ 23.000,--

Für das Objekt wurde direkt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erwirkt, die die Aufteilung in selbstständiges Wohneigentum ermöglicht. Hierzu wäre lediglich noch die Erstellung einer Teilungserklärung erforderlich.

Die Wohnlage ist gut – nur wenige Minuten zu Fuß zur Innenstade und zum Bahnhof sowie zum Generationenpark „Am Wirth“.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem top gepflegten und ordentlichen Zustand. 2013 wurde eine Solarthermie-Anlage installiert und eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut. In diesem Jahr wurden alle Fenster erneuert, so dass in nächster Zeit nicht mit Investitionen zu rechnen ist.

Die Ausstattung:

*         Außenwände aus wärmegedämmtem Mauerwerk

*         Innenwände gemauert

*         Viessmann Gas-Brennwertheizung, Warmwasser mit Unterstützung der

           Solarthermie-Anlage und einem 1.000 Liter Pufferspeicher

*         Entkalkungsanlage

*         5 Tageslichtbäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

           Das Bad im UG wurde 2022 komplett erneuert inkl. aller Leitungen und

           Fliesen

*         Weiße Kunststofffenster mit Rollläden

*         Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen, Vinyl und Kork

*         Kabelanschluss

*         Dachboden gedämmt

*         Dach mit Ziegel eingedeckt

*         Energie-Bedarfsausweis von 2018, Energieträger Gas, Energiebedarf

            105,9 kWh/(m²*a), Energieklasse D

Das 372 m² große Grundstück wurde um eine angrenzende städtische Grün-

fläche erweitert, wodurch die Außenanlage sehr an Attraktivität gewonnen

hat.

Mit der Stadt wurde ein entsprechender Pachtvertrag geschlossen, in dem

auf die Zahlung einer Pacht gegen Pflege des Grundstücks verzichtet wurde. Desweiteren wurde auf dem städtischen Grundstück eine entsprechende

Baulast eingetragen, was die dauerhafte Nutzung gewährleistet.

Alles in allem eine sehr attraktive und wertstabile Anlage, die durchaus

noch über weitere Optionen verfügt. Im Erd- und Obergeschoss bestünde

zum Beispiel die Möglichkeit, die Wohnungen mit relativ kleinem Aufwand zu

jeweils einer großen Wohnung zusammenzulegen, was evtl. auch für

Eigennutzer interessant sein könnte.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 650.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.