Großes Baugrundstück mit kleiner Halle am Ortsrand Nähe Katzenelnbogen

Wunderschöne Ortsrandlage - eine Teilung ist möglich...

Herold liegt im schönen Einrich und gehört zur Verbandsgemeinde
Aar-Einrich. Der kleine Ort liegt idyllisch eingebettet in Felder,
Wiesen und Wälder auf einer Anhöhe, ca. 6 km von Katzeneln-
bogen entfernt.

In Katzenelnbogen gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Supermärkte, Restaurants und Cafés, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie eine Fachoberschule.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Katzenelnbogen gewährleistet.

Zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg fährt man ca. 22 km. Der

nächste Bahnhof befindet sich im 11 km entfernten Laurenburg.

Die Züge in Richtung Limburg/Frankfurt und Koblenz fahren in regelmäßigen Abständen.

Das 1.515 m²große Grundstück liegt am Ortsrand und grenzt im hinteren Bereich direkt an den Feldrand an.

Im vorderen rechten Teil des Grundstücks befindet sich eine kleine Halle, die unter anderem als Stallung für Pferde genutzt wurde (Boxen sind teils noch vorhanden). Die Halle hat eine Fläche von ca. 80 m², ist mit Hohlblocksteinen massiv gebaut und verfügt über einen Stromanschluss. Der Boden sowie der Platz vor der Halle (3 Stellplätze) sind gepflastert. Die Zufahrt erfolgt über drei große Tore. Derzeit ist die Halle vermietet und wird als Werkstatt genutzt. Der Mietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt. Der kleine Anbau-Schuppen dient als Holzlager.

Das Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet und ist mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaubar. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl 0,6, die Zahl der Vollgeschosse II. Die genauere Planung ist mit der Baubehörde abzustimmen.

Alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bereits bezahlt.

Das Grundstück ist sofort bebaubar. Es besteht kein Bauzwang.

Kaufpreis:  € 125.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.