2-3-Zimmerwohnung in einem gepflegten        3-Familienhaus in Heistenbach

Eine Wohnung mit tollen Extras…

Im Kaufpreis enthalten ist ein drittes Zimmer mit ca. 23 m² Wfl.

(derzeit außerhalb der Wohnung gelegen), eine ca. 50 m² große teilüberdachte Terrasse, ein großer Hobbyraum, eine PKW-

Garage und eine Wohnwagengarage.

Heistenbach ist eine kleine Gemeinde nur ca. 1 km von Diez

entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Umgeben von

Wiesen, Felder und Wälder wohnt man hier ganz beschaulich und

ruhig.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte für Kinder ab 2 Jahren,

einen sehr aktiven Sportverein, einen Schützenverein und eine Gaststätte.

Die Buslinie 540 verbindet Heistenbach direkt mit Diez und

Limburg.

Die nächstgelegene Anschlussstelle der A3 ist Diez (ca. 7 km

entfernt) und die B417 verläuft in etwa 1 km Entfernung südlich

der Ortschaft.

Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im

ca. 1 km entfernten Diez. Hier gibt es u.a. einen Waldorfkinder-

garten, eine Waldorfschule sowie ein Gymnasium, eine Gesamt-

schule sowie eine Berufsfachschule.

In Diez gibt es diverse Supermärkte, Discounter, Einzelhandels-

geschäfte, Restaurants und Cafés sowie diverse Freizeit-

einrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1984 erbauten

3-Familienwohnhauses und verfügt über einen separaten seit-

lichen Eingang. Der Zugang ist jedoch ebenso über das gemein-

same Treppenhaus möglich.

Sie besteht derzeit aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zur

großen, teils überdachten Terrasse, einer kleinen Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt

ca. 60 m². Zu der Wohnung gehört ein später ausgebautes

Zimmer mit einer Größe von ca. 23 m², das noch mittels eines Wanddurchbruchs mit der Wohnung verbunden werden muss.

Hierdurch erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 83 m².

Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein großer Hobbyraum, der

sowohl von dem ausgebauten Zimmer, als auch von der Garage

und dem Hobbyraum aus begehbar ist.

Eine Abstellfläche im Speicher, ein als Bad ausgebauter Keller-

raum, in dem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht

sind, eine PKW-Garage und eine Wohnwagengarage runden das

Angebot ab.

Auf gleicher Etage befindet sich der Hausanschlussraum, in dem

ein weiteres Duschbad ausgebaut wurde sowie ein weiterer Raum

mit einer Sauna. Diese Räume werden ebenfalls von der Souterrainwohnung genutzt.

Derzeit sind 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse für € 450,-- Kaltmiete vermietet. Die zusätzlich vorhandenen Zimmer sowie die beiden

Garagen stehen leer und könnten ggf. separat vermietet werden.

Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten bei

einer Besichtigung.

Die Ausstattung:

-        Außen- und Innenwände massiv gemauert

-        Gas- Etagenheizung von 2009

-        Braune doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

-        Duschbad mit ebenerdiger Dusche

-        Böden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden

-        Große teilüberdachte Terrasse

-        Dach mit Pfannen eingedeckt

-        Für das Haus wurde 2020 ein Energie-Verbrauchsausweis
          ausgestellt. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch

          101,6 kWh, Energieklasse D.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in

einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt € 315,--

inkl. Instandhaltungsrücklage. Auf die Mieter umgelegt werden

ca. € 160,--. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insge-

samt ca. € 30.000,--.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 89.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5,0 % zzgl. MwSt. - zahlbar je zur Hälfte von Käufer

und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.