Gepflegte 4- Zimmerwohnung mit großer Terrasse und fantastischem Blick in Diez

In ansprechender und begehrter Wohnlage

Nähe Stadtwald Hain.....

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten,

2 Grundschulen,  Waldorfschule und -kindergarten, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissport-

halle, Sportplätze, Tennisplätze, Reitanlagen etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahnanschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Terrassenhausanlage in Hanglage mit idealer Sonnen-

ausrichtung und unverbaubarem Blick über Diez wurde 1973 in

einer 30-er Zone errichtet und besteht aus insgesamt 12 Wohn-

einheiten in 2 separaten Gebäudeteilen

Umgeben von großem, alten Baubestand geht von dieser Wohn-

lage ein besonderer Charme aus.

Die helle Wohnung liegt im 1.Untergeschoss des Hauses und ist

sowohl von außen, als auch über das Treppenhaus zugänglich.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele. Die Küche und der

Wohn- /Essbereich sind offengehalten und bieten mit dem

Ausgang zur großen Terrasse und dem fantastischen Blick über

Diez das Highlight der Wohnung. Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

Neben einem geräumigen Duschbad und einem separaten WC

stehen noch ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit großer

Fensterfront und Ausgang zur Terrasse sowie 2 kleinere Kinder-

oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich problemlos zu einem

Zimmer zusammenlegen lassen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein 1 Pkw-Stellplatz. Des Weiteren gibt es noch einen Gemeinschaftskeller.

Die Ausstattung:

-        Gas- Etagenheizung von 2002

-        neue Alu- Haustüranlage in Anthrazit 2019 (Fa. Warstat)

-        Alu- Thermofenster und Alu-Terrassenelemente in Anthrazit

         im Schlafzimmer und Wohnzimmer von 2019 (Fa. Warstat)

-        Schüco Kunststoff- Thermofenster (Küche und 2 Kinder-

         zimmer) in Anthrazit von 2024

-        Fassadenanstrich 2016

-        Flachdachsanierung Bitumenbahnen 2010

-        Böden mit Laminat und Fliesen belegt

-        innenliegendes Duschbad

-        separates WC

-        große Terrasse – ca. 35 m²

-        2 Wohnungseingänge

-        Kabelanschluss und SAT- Anlage, evtl. Glasfaser

-        1 Pkw-Stellplatz

-        Für das Haus wurde 2017 ein Energie-Verbrauchsausweis                 ausgestellt. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch

         147,3 kWh, Energieklasse E.

Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 100,-- ohne Instandhaltungs-

rücklage. Die Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden- ein Mietverhältnis besteht nicht.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 185.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. - zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.