Großzügige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Stadtrandlage von Diez  

Ein eigenes Gärtchen gehört auch dazu.....

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,  Waldorfschule und -kindergarten, weiterführende

Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissport-

halle, Sportplätze, Tennisplätze, Reitanlagen etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Immobilie wurde 1994 im Stil eines Doppelhauses mit

insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem leicht abfallenden

Grundstück errichtet und befindet sich in einer reinen Anlieger-

straße mit 30-er-Zone am westlichen Stadtrand von Diez.

Im direkten Umfeld befindet sich das Schulzentrum und die

zentrale Sportanlage.

Ursprünglich als 2 separate Wohnungen geplant, entstand statt-

dessen eine schicke geräumige Maisonettewohnung mit dem

Vorteil eines zweiten Eingangs über das Treppenhaus zur zweiten

Ebene.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 37 m großes, licht-

durchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse und

zum Garten, eine ca. 13 m² große Wohnküche, eine Diele und ein Duschbad.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Die

Galerie im Studiostil bietet sich optimal als Arbeitsbereich und/

oder für einen Gästebereich an. Zwei Schlafzimmer und ein 

Wannenbad runden das Angebot dieser Etage ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, 2 Pkw-Stell-

plätze sowie ein eigener Gartenanteil. Im Keller steht ein

gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung:

-        Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus

         2023

-        Dach gedämmt

-        Holzfenster mit Rollläden, im OG großes Studiofenster

-        Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt

-        Wände teilweise mit Rauputz

-        2 Bäder

-        Terrasse + eigener Gartenanteil

-        2. Eingang im OG

-        Kabelanschluss

-        2 Pkw-Stellplätze

-        Für das Haus wurde 2018 ein Energie-Verbrauchsausweis ausgestellt. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 146,0 kWh, Energieklasse E.

Der Einbau der neuen Heizung in 2023 wird diesen Wert

positiv beeinflussen.

Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt derzeit € 330,--. Die Wohnung ist noch bis Mai

2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 700,-- + € 270,-- Neben-

kosten. Das Mietverhältnis ist gekündigt, sodass die Wohnung ab

Mai 2024 zur Verfügung steht.

2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt wurde. Zum 31.12.2023 betrug

die verbliebene Instandhaltungsrücklage insgesamt rd. € 5.800,--.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 225.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. - zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.