Gemütliche 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Garage in Top-Lage von Diez

Tolle Lage mit Garten direkt vor der Tür ….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad,

Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die im Gartengeschoss eines 1991 erbauten 6-Familienhauses liegende Wohnung besticht durch das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Südterrasse. Der an die Terrasse angrenzende Garten kann gerne genutzt werden. Das gemütliche Schlaf-zimmer ist ebenso wie die anderen Zimmer und der geräumige Flur mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Tageslichtbad mit Wanne ist die Wasch-maschine untergebracht und in dem Abstellraum ist Platz für die Vorräte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine massiv gemauerte Garage. Ferner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche-Trockenraum.

Die Wohnung ist vermietet – die Kaltmiete inkl. der Garage beträgt aktuell
€ 430,--.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Viessmann Etagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 2012

*         1 schönes Tageslichtbad

*         Weiße Kunststofffenster mit Rollläden

*         Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen belegt

*         Einbauküche

*         Überdachte Terrasse mit Markise

*         Kellerraum

*         Gartennutzung

*         Garage   

*         Energie-Verbrauchsausweis von 2014, Energieträger Gas, Energie-

           verbrauchs-Kennwert 155,9 kWh/(m²*a).

Das 945 m² große Grundstück befindet sich im Wohngebiet „Auf dem

Rödchen“ am Stadtrand von Diez. Im direkten Umfeld gibt es einen

Discounter und einen Bäcker. Zur Innenstadt geht man ca. 10 Minuten zu Fuß.

Zum Baggersee und zum Lahntal-Rad- und Wanderweg sind es ebenfalls nur

ein paar Minuten zu Fuß.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamt-

zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Kunden, die künftig gerne selbst im Grünen wohnen möchten.

Kaufpreis:  € 119.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.