***Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse in Toplage von Diez***

Wohnen in tollem Ambiente....

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz

der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der
hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grund-
schulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus,
verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über
2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten und eine in dritter
Generation als Kanzlei genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sie
befindet sich in einem gewachsenen Umfeld unterhalb des Stadtwald
Hain. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein
geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 27 m² großen Terrasse,
ein Schlafzimmer, ein derzeit als Esszimmer genutztes Erkerzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnfläche berägt
ca. 105 m².

Die großen Fensterflächen und die hohen Decken – zum Teil mit Stuck-
elementen – geben den lichtdurchfluteten Räumen einen ganz besonderen Charme; ebenso wie die stilgerechten alten Türelemente und der Echt-
holzboden. 

Die Ausstattung:

-        Alu-Thermofenster innen weiß und außen schwarz von 2005

-        Bodenbeläge mit Stab-Parkett und Fliesen

-        Tielsa-Einbauküche mit neuwertigen Geräten

-        Erneuerung Bad mit Wanne und Duschstange, neue Leitungen

         und Fliesen 1998

-        Einbauschränke auf Maß im Bad

-        Große Terrasse mit Blick ins Grüne

-        Offener Kamin im Wohnzimmer

-        Kachelofen im Esszimmer mit Warmluftaustrittsöffnung zum    
         Wohnzimmer – wird vom Flur aus befeuert

-        Dach mit Naturschiefer eingedeckt

-        Entkalkungsanlage

-        Kabelanschluss

-        Gemeinsamer Kellerraum

-        Kfz.-Stellplatz im Hof

-        Energie-Bedarfsausweis von 2019, Energieträger Erdgas, Energie-

         bedarf 144,9 kWh (m²*a), Energieklasse E

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, in dem auch die Wasch-
maschine und der Trockner untergebracht sind. Dieser Keller wird
gemeinsam mit der Wohnung im Obergeschoss genutzt. Zu der Wohnung
gehört ferner noch ein eigener Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz im Hof.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.

Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem
gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kaufpreis:  € 195.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte vom
Käufer und Verkäufer.