3- Zimmerwohnung in einem 2- Familienhaus mit Garage und großem Garten in Holzappel

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet…

Holzappel ist eine kleine Gemeinde umgeben von Wäldern und

Feldern. Idyllisch gelegen und doch nur ca. 10 km von der A3,

11 km von Limburg, 8 km von Diez und 11 km von Montabaur

entfernt. Der Freizeitpark Herthasee sowie der Minigolfplatz

befinden sich unmittelbar vor dem Ortseingang.

Die Infrastruktur von Holzappel, das zur Verbandsgemeinde Diez

gehört, ist für eine kleine Gemeinde erstaunlich gut: Kindertages-

stätte, Grundschule, Bäcker, Arzt, gastronomische Angebote,

Zahnarzt, Friseur, Bank, Sparkasse und Tankstelle mit Werkstatt,

um nur die wichtigsten Einrichtungen zu nennen. Ein neuer

Rewe-Markt wird zur Zeit am Ortseingang errichtet.

Der nächste Bahnhof befindet sich im 4 km entfernten Laurenburg.

Busse fahren in regelmäßigen Abständen.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erd-

geschoss eines ca. 1960 erstellten 2-Familienhauses. Sie verfügt

über ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten,

zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer

und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m².

Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein großer Kellerraum,

sowie die Abstellräume in dem Zwischenbau zu dem 1996 als

Anbau errichteten Wohnhaus im Garten des Grundstücks, der als

dritte Wohneinheit ebenfalls zum Gesamtanwesen gehört.

Im Keller befinden sich ferner die gemeinsame Waschküche, der Heizungskeller sowie der Tankraum.

Der große Speicherraum gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die Ausstattung:

*       Öl-Zentralheizung von 1989

*       Kunststoff- Thermofenster weiß mit Rollläden

*       Weiße Innentüren

*       Große Terrasse, teils durch den darüberliegenden Balkon

        überdacht

*       Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

*       Garage

*       Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Öl,

         Energiebedarf 179,8 kWh, Energieklasse F

Das Grundstück hat eine Größe von 1.047 m² und befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Der große Garten bietet vielseitige Möglichkeiten sowohl als Nutzgarten, oder auch als Erholungs-

fläche.

Die Wohnung ist frei – es wurden bereits die Tapeten und Boden-

beläge entfernt, so dass einer schnellen Renovierung und einem zeitnahen Einzug des neuen Eigentümers nichts im Wege steht.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  €  125.000,--
zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt., zahlbar je zur Hälfte von

Käufer und Verkäufer

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.