Traumhafte Maisonettewohnung in historischer Schlösschenanlage in Diez

Das als „Haus zu den Papageien“ oder auch als „Eberhardsches Schlösschen“ bekannte Diezer Kulturdenkmal befindet sich am

Fuße des Diezer Schlosses und seitlich der evangelischen Stifts-

kirche. Die Schlösschenanlage bestehend aus einem drei-

geschossigen Haupthaus mit Gewölbekeller und Seitenpavillon, ehemaligem Kutscherhaus, Hof und Garten wurde 1250 als

Burgsitz erbaut und 1482, 1552 und 1588 umgebaut und erweitert.

Es handelt sich um ein imposantes Ensemble, das von hohen

Mauern umgeben ist. In den mit Kopfsteinpflaster angelegten

Hofbereich gelangt man durch ein großes schmiedeeisernes Tor,

das den herrschaftlichen Stil noch einmal unterstreicht.

Die Altstadt mit weiteren historischen Gebäuden beginnt direkt vor

der Haustür. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem

zu Fuß erreichbar.

Die zu veräußernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vordere

n Teil des ehemaligen Kutscherhauses, das ca. 1988 durch den damaligen Eigentümer vollständig entkernt und aufwändig saniert

wurde. In diesem Gebäude sind drei, im Haupthaus weitere sechs Wohnungen untergebracht.

Die Maisonettewohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss)

befindet sich über der Garage, so dass es weder Nachbarn

darunter, noch darüber gibt. Sie verfügt auf der ersten Ebene über

einen urgemütlichen Wohn-/Essbereich, eine kleine Küche und ein

Gäste-WC. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit

einem sehr geräumigen Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m²; die Ausstattung ist zeitgemäß und geschmackvoll.

Durch die liebevolle Einrichtung der derzeitigen Bewohner, die das Wohnzimmer aus Platzgründen zur Zeit auch als Schlafbereich

nutzen, wirkt die Wohnung wie eine Puppenstube – urgemütlich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Hauptgebäude. Der

Speicher über der Wohnung kann zu Abstellzwecken genutzt

werden. Vor dem Kutscherhaus gibt es einen Gartenanteil, der

von den drei Parteien gemeinsam genutzt wird.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie

eignet sich ebenso zur Selbstnutzung, als auch als Kapitalanlage.

Ein Bezug wäre ab April 2021 möglich.

Gerne stellen wir Ihnen das Schmuckstück bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Ausstattung:

*       Gas-Etagenheizung von 2018

*       Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung von 1998

*       Duschbad mit Tageslicht

*       Gäste-WC mit Tageslicht

*       Bodenbeläge mit Parkett, Holzdielen, Venyl, Fliesen

*       Zugang zum Speicher mittels Auszugstreppe

*       Massivholztreppe

*       Kellerraum

*       Gartennutzung

Die Lage:

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend -

mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Ein-

kaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallen-

bad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt

über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3

und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Kaufpreis:  € 110.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur

Hälfte von Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.