Schicke 3-Zimmerwohnung in Diez

Tolle Lage im Wohngebiet "Kalkwerk"...

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit - das Wohngebiet Kalkwerk grenzt quasi direkt an Limburg an.

Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend

- mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Einkaufs-märkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt

über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3

und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Wohnanlage wurde 1993 als Doppelhaus direkt am Stadtrand zwischen Diez und Limburg erbaut. Jede Hälfte verfügt über

6 Wohneinheiten. Im Haus der angebotenen Wohnung werden

4 Einheiten von den Eigentümern bewohnt, zwei Einheiten sind

derzeit vermietet.

Die schicke Dachgeschosswohnung verfügt über einen ge-

räumigen Wohn-/Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, eine

Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und einen gemütlichen

Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fenster-

flächen schön Licht durchflutet.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut - das Treppen-

haus wird gereinigt, die Außenanlage wird gepflegt und die Straße

sowie der Parkplatz wird gefegt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca.

€ 25.000,--, das monatliche Hausgeld € 240,--. Der auf den Mieter umzulegende Anteil beträgt monatlich  € 165,--. In den € 75,--

Eigenanteil ist die Instandhaltungsrücklage, die Hausverwalter-

gebühr sowie Kleinreparaturen enthalten.

Die Ausstattung:

-        Gas-Zentral-Fußboden-Heizung mit Warmwasserversorgung

-        Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden

-        Holz-Dachflächenfenster

-        Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt

-        Sonniger Balkon

-        Kabelanschluss

-        SAT-Anschluss

-        Einbauküche

-        Kellerraum

-        Außenstellplatz

-        gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

-        Fahrradkeller

-        Entkalkungsanlage

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Das 1.319 m² große Grundstück sowie der Wasch- und Trocken-

raum und der Fahrradkeller befinden sich im Gemeinschafts-

eigentum.

Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem

sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit September 2017 vermietet. Die Kaltmiete lt. Mietvertrag beträgt € 495,--. Eine Mieterhöhung wird noch durch

den Verkäufer auf den Weg gebracht.

Auf weitere Innenaufnahmen wird aus Rücksicht auf die Mieter

verzichtet. Bei berechtigtem Interesse stellen wir Ihnen diese

gerne nach Absprache zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungs-

termin zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  175.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer