Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut ruhiger Wohnlage von Wiesbaden                                                            

Optimal zur Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.....        

Die gepflegte Wohnanlage mit 18 kleinen Wohneinheiten wurde in

den 50er Jahren erbaut und befindet sich in einer verkehrsbe-

ruhigten Anliegerstraße mit Wendehammer in unmittelbarer Nähe

des Viertels Dotzheim. Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, die ebenfalls in den 50er Jahren erbaut

wurden und durch Grünflächen voneinander getrennt sind.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß gut erreichbar. Die Haltestelle

der Stadtbuslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innen-

stadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten und mit dem Bus oder Auto in

ca. 5 Minuten zu erreichen. Frankfurt erreicht man mit dem Auto in

ca. 25 Minuten, zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur ca.

20 Minuten.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Schrägen (Höhe Kniestock

ca. 1,45 m) befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und

verfügt über eine Küche (Einbauküche im Preis nicht enthalten),

ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein großes Schlaf-

zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, in dem auch

die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 45,28 m². Zu der Wohnung gehört außerdem ein PKW- Stellplatz und ein Kellerraum. Der große Wasch- und Trocken-

raum im Kellergeschoss wird von allen Parteien genutzt.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von

€ 430,--  zuzüglich 25,-- € für den Stellplatz vermietet.

Insgesamt wird ein Hausgeld von € 164,-- monatlich gezahlt. Der

nicht umlagefähige Anteil beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2019 rund

€ 50,-- monatlich und beinhaltet die Kosten für die Hausverwaltung

und Instandhaltungsrücklage.

Gemäß der Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten

Jahre sind keine größeren Investitionen geplant. Umfangreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Die Ausstattung:

-        Fassade und Dach gedämmt 2013

-        neue Dacheindeckung 2013

-        Erneuerung Badezimmer 2012

-        Gasheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
         von 2013

-        neue Heizkörper

-        Böden mit Fliesen und Laminat belegt

-        KFZ- Stellplatz im Hof

-        gemeinsamer Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss

-        Kellerraum

-        Telefon/ Internet/ Kabel- TV über Unity Media

-        Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Verbrauchs-

         ausweis) angefertigt.

         Der Energieträger ist Erdgas, der Energieverbrauchswert
         beträgt 103,6 kWh(m²a), der Energiekennwert D.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Innenaufnahmen der Wohnung senden wir

Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Kaufpreis:  €  145.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer