2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz "Am Stadtpark"

Optimal zur Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.....        

Die top-gepflegte Wohnanlage mit 52 Wohneinheiten wurde 2001

als Teil eines Gesamtkomplexes erbaut. Sie gliedert sich dank

ihrer anspruchsvollen Architektur und dem großzügig dimension-

ierten Grundstück sehr gut in das Gesamtbild des in den 2000er

Jahren erschlossenen Wohngebiets und grenzt direkt an den

Stadtpark Limburg-Blumenrod an. Die Stadtbuslinie befindet sich

direkt vor dem Haus, Einkaufsmärkte sind auch zu Fuß gut er-

reichbar.

Die Wohnanlage genießt einen erstklassigen Ruf und ist zur Zeit

komplett belegt. Es gibt ein 24-Stunden-Notrufsystem, das von

dem in der Anlage präsenten, ambulanten Pflegedienst "Pflege-

partner Limburg Aktiv" betreut wird. Dieser bietet - bei Bedarf -

neben pflegerischen Leistungen auch hauswirtschaftliche, sowie hausmeisterliche Dienste an. Gleichfalls kümmert er sich um das umfangreiche Freizeitangebot.

In dem gemütlichen Cafe- Restaurant kann man frühstücken, zu

Mittag essen oder am Nachmittag ein Stückchen Kuchen

genießen. Für Familienfeiern steht ein separater Raum mit Küche

zur Verfügung. Und wenn es mal eine größere Gesellschaft sein

sollte, besteht die Möglichkeit, die Residenzhalle zu mieten.

Die senioren- und behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnung

befindet sich im Erdgeschoss des direkt an den Stadtpark an-

grenzenden rechten Teil des Gebäudekomplexes. Vom Balkon

aus hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne; schöne

Spazierwege beginnen direkt vor der Haustüre. Die gemütliche

Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit

einer offen gestalteten Küche (Einbauküche im Kaufpreis ent-

halten), ein Schlafzimmer, ein großes, barrierefreies Badezimmer

und einen Abstellraum, in dem die Waschmaschine und der

Trockner untergebracht sind. Die Wohnfläche beträgt 56,82 m².

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für € 50,--/Monat angemietet

werden.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von ca.

€ 500,--  vermietet. Die Höhe variiert dadurch, dass eventuelle

Leerstände von der Gemeinschaft gemeinsam getragen werden.

Insgesamt wird ein Hausgeld von € 182,-- monatlich gezahlt. Der

nicht umlagefähige Anteil beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2019

rund € 50,-- monatlich und beinhaltet die Kosten für die Haus-

verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 beträgt

rund € 186.000,--, wovon rd. € 3.000,-- auf die angebotene Wohn-

ung entfällt. Gemäß der Protokolle der Eigentümerversammlung-

en der letzten Jahre sind keine größeren Investitionen geplant.

Da die Wohnanlage über Fernwärme beheizt wird (inkl.Warm-wasserversorgung), entfallen auch langfristig größere

Investitionen für eine neue Heizungsanlage.

Der Mietvertrag ist so konzipiert, dass die Möglichkeit einer

Kündigung wegen Eigenbedarfs besteht.

Die Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt direkt über

die Hausverwaltung. Sie erwerben quasi ein Rundum-Sorglos-

Paket.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die Mieterin bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  €  150.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer