Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse am Stadtrand von Diez

Top-Lage im Wohngebiet "Am Guckenberg"...

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet

zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend -

mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Einkaufs-märkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt

über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3

und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Wohnanlage wurde 1996 direkt am Stadtrand zwischen Diez

und Birlenbach erbaut und verfügt über 7 Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden derzeit von den jeweiligen Eigentümern

bewohnt, vier Einheiten sind vermietet.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen

geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse in Süd-

West-Lage, zwei schöne Schlafzimmer, eine Küche, ein Tages-

lichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele, einen kleinen

Abstellraum und einen gemütlichen Balkon von dem aus man

einen tollen Blick über Diez hat.

Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fenster-

flächen schön Licht durchflutet. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Der an die Terrasse angrenzende Gartenteil wird von den je-

weiligen Bewohnern dieser Etage genutzt und auch in Ordnung

gehalten.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut - das Treppen-

haus wird gereinigt, die Außenanlage wird gepflegt und die Straße

sowie der Parkplatz wird gefegt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca.

€ 23.000,--.

Die Ausstattung:

-        Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1996

-        Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1996

-        Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt

-        schöner Balkon

-        Terrasse

-        Kabelanschluss Kabel Deutschland

-        digitale SAT- Anlage

-        Kellerraum

-        Garagenstellplatz

-        Außenstellplatz

-        gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

-        Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Verbrauchs-
         ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der
         Energieverbrauchswert beträgt 124 kWh (m²a), der
         Energiekennwert D.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Das 891 m² große Grundstück sowie der Wasch- und Trocken-

raum befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem

sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet. Die Kaltmiete lt. Staffel- Mietvertrag beträgt seit 01.06.2020 € 579,--. 

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungs-

termin zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  205.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zuzüglich MwSt. zahlbar vom

Käufer und Verkäufer je zur Hälfte

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.