3-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Altbauvilla in Top-Lage von Diez

Gemütliches Nest unter'm Dach.....

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zu-

sammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten,

2 Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandels-

geschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt

über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das 4-Familienwohnhaus befindet sich in einem gewachsenen

Umfeld unterhalb des Stadtwald Hain. Der Bahnhof ist bequem zu

Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt sowie diverse Einkaufs-

möglichkeiten.

Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche bilden eine

Einheit - mit Zugang zum schönen Südbalkon, der ein absolutes

highlight darstellt. Von hier aus hat man einen wunderschönen

Blick ins Grüne.

Eines der beiden Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Das geräumige Badezimmer und die Diele runden das Angebot ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².  

Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fenster

schön hell. Die Böden aller Räume sind mit massivem Stabparkett ausgestattet. Im Badezimmer, im Schlafzimmer und in der Diele

gibt es praktische Einbauschränke. Ebenso im Treppenhaus vor

dem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über eine separate

Gas-Etagenheizung.

Der darüber liegende Speicher eignet sich optimal als Lagerfläche.

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Dieser

Keller wird gemeinsam mit der Wohnung im Obergeschoss

genutzt. Zu der Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im Hof.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.

Die Ausstattung:

-        Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung

-        Alu-Thermofenster innen weiß und außen schwarz

-        Holz-Dachflächenfenster

-        Böden alle mit Stäbchen-Parkett ausgelegt

-        Bad mit Eck-Wanne und Duschstange

-        Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne

-        Dach mit Naturschiefer eingedeckt

-        Entkalkungsanlage

-        Kabelanschluss

-        Gemeinsamer Kellerraum

-        Kfz.-Stellplatz im Hof

-        Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum

Sommer 2019 frei.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungs-

termin zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  120.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer