Schöne 2-Zimmerwohnung in der AWO-Seniorenresidenz in Diez                                                                 

Die optimale Kapitalanlage.....

Die 1998 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten

befindet sich auf einer Anhöhe mit Fernblick in einer der

schönsten Lagen von Diez. Zu Füßen des Geländes liegen Wiesen

und Felder; der Stadtwald Hain mit Minigolfplatz, Tennisplatz, Gesundheitspfad und einem gemütlichen Café beginnt direkt vor

der Haustür. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter

entfernt.

Die Anlage wird von Anfang an durch die AWO betrieben. Der Ver-

trag wurde gerade um eine weitere Periode verlängert. Durch die Mietgarantie besteht kein Risiko für finanzielle Einbußen bei

einem eventuellen Leerstand - wobei es weitestgehend keine

Leerstände gab/gibt, da die Anlage sehr gefragt ist. Dies liegt

besonders an der Lage, der optimalen Betreuung durch die AWO

sowie an dem angrenzenden Seniorenheim der AWO mit

102 Betten, in das die Bewohner im Falle einer Pflegebedürftigkeit umziehen können - auch kurzzeitig.

Die Wohnung Nr. 01.03 befindet sich im Erdgeschoss des an die

straßenseitige Grünfläche angrenzenden rechten Gebäudeteils

und verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer

offen gestalteten Küche, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies

Badezimmer, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind, eine großzügige Diele, einen Abstellraum

neben der Küche und eine schöne Sonnenterrasse. Die Wohn-

fläche beträgt ca. 60 m². Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Da es sich um eine Eck-Wohnung handelt, verfügt sie über ein

zusätzliches Fenster am Essplatz sowie in der Küche, wodurch

sie sehr gut belichtet ist.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von

€ 554,44 vermietet. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt

€ 77,75 monatlich und beinhaltet die Kosten für die Hausver-

waltung und die Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklage beträgt per 01.10.2018 rund € 114.000,--. Gemäß Eigentümerbeschluss wird noch in 2018 mit dem neuen Anstrich

der Wohnanlage begonnen, der in zwei Abschnitten 2018 und

2019 durchgeführt wird. Die Kosten für die Neugestaltung der

Fassade sind mit ca. € 63.000,-- veranschlagt, die aus der Rück-

lage entnommen werden.

In der Anlage besteht kein Reparaturstau. Es bestehen keinerlei Probleme innerhalb der Eigentümergemeinschaft und es gibt

keine rückständigen Zahlungen.

Die Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt direkt über

die AWO.

Sie erwerben quasi ein Rundum-Sorglos-Paket.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die Mieter bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Innenaufnahmen senden wir

Ihnen auf Wunsch gerne vorab zu.

Kaufpreis:  €  149.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer