3-4-Zimmerwohnung mit Garten und Garage in einem 2-Familienhaus Nähe Limburg

Der ideale Altersruhesitz.

Flacht ist ein beschaulicher kleiner Ort zwischen Limburg/Diez

(4 km) und Hahnstätten (5 km). Eingebettet in Wiesen und Felder wohnt man hier schön ländlich und ist doch in wenigen Minuten

in Limburg, am ICE-Bahnhof oder auf der A3. Vor Ort gibt eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im 1 km ent-

fernten Niederneisen. Weiterführende Schulen gibt es in Diez, Hahnstätten und Limburg.

Das 1965 massiv erbaute 2-Familienhaus befindet sich in schöner, absolut ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe laden die Felder

zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

1995 wurde das Wohnhaus um ein Geschoss aufgestockt und in

2 Eigentums-wohnungen umgewandelt. In diesem Zuge wurde

auch die Erdgeschosswohnung, modernisiert und umgebaut.

Heute verfügt sie über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus erreicht man die fast 30 m²

große, teils überdachte Süd-Terrasse. Das ehemalige Wohn-

zimmer wird als großzügiges Schlafzimmer genutzt. Im Bade-

zimmer wurden 2016 noch einmal die Sanitärobjekte erneuert und neue Badezimmermöbel und eine boden-ebene Dusche eingebaut. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer und der Flur runden das Rauman-

gebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

Zu der Wohnung gehören 2 Räume im Kellergeschoss. Einer der beiden Räume ist beheizbar und kann auch als Büro oder Hobby-

raum genutzt werden.

Die Ausstattung:

-        Massives Hohlblockmauerwerk

-        Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

         von 2012

-        Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1987

-        Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer

-        Einbauküche

-        Die Böden der beiden Schlafzimmer sind mit PVC ausgelegt,

         alle anderen Böden sind mit hellen Fliesen belegt.

-        Teilweise massive Holzdecken

-        Vollholz-Innentüren

-        Elektrik über Erdkabel - in Leerrohren verlegt

-        Neue Badezimmerobjekte und -möbel von 2016

-        Große Terrasse - ca. 30 m²

-        Neues Dach mit Wärmedämmung von 1995

-        Außen-Wärmedämmputz

-        Garage mit E-Tor und gepflastertem Stellplatz davor

-        Ausgang von der Garage zum Garten

-        Massives Gartenhaus

Für das Gebäude wurde 2015 ein Gebäude-Bedarfsausweis

erstellt. Der Energieträger ist Gas. Der Energiebedarfswert be-

trägt 209,21 kWh (m²*a), Einstufung G.

Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz, sowie ein masives Gartenhaus.

Das 573 m² große Grundstück ist schön angelegt und wird von

den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten

Zustand. Die Wohnung kann nach Absprache im Herbst 2018

bezogen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungs-

termin zur Verfügung.

Kaufpreis:  €  130.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer