3-Familienhaus in fantastischer Aussichtslage am Stadtrand von Diez

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse sofort frei….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das Wohngebäude wurde 1995 mit einer anspruchsvollen Architektur auf einem 847 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer kleinen Sackgasse im Wohngebiet „Auf dem Rödchen“ in super schöner Aussichtslage. Es wurde besonderer Wert auf eine großzügige Raumaufteilung sowie auf große Fensterflächen gelegt, was sich in den lichtdurchfluteten Räumen des gesamten Anwesens wiederspiegelt.

Das Haus verfügt über je eine Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnt,

die Wohnungen im OG und DG sind vermietet. Es würde sich sowohl eine Komplettvermietung, als auch eine Eigennutzung des Erdgeschosses und Weitervermietung der beiden anderen Wohnungen anbieten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. zum Garten, Speisekammer neben der Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Von der Wohnung aus gelangt man zum kombinierten Heiz-/Waschraum und von dort aus weiter zu einem Nebengebäude, in dem ein Lager- und Werkstattraum sowie die Doppelgarage – jeweils mit Spitzboden – untergebracht sind. Das Nebengebäude und die Garage werden von der EG-Wohnung genutzt.

Neben dem Hauseingang befindet sich der Hausanschlussraum.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss – Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Erker und Ausgang zum Balkon. Von hier aus hat man einen traumhaft schönen Blick auf das Lahntal und den Baggersee. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird, runden das Angebot ab. Das Abstellzimmer ist ebenfalls beheizt und verfügt über normale Fenster. Bei Bedarf wäre es auch als drittes Schlafzimmer nutzbar. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 130 m². Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze neben der Zufahrt.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich lediglich über den hinteren Gebäudeteil und ist entsprechend kleiner. Sie verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze gegenüber dem Anwesen.

Zu jeder Wohneinheit gehört noch ein Gartenhäuschen.

Alle drei Wohnungen sind mit Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Zwischendecken in Stahlbeton

*         Gas-Brennwertheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasserversorgung

            von 2017.

*         Weiße Kunststofffenster mit teils elektrischen Rollläden

*         Erker- und Wintergartenverglasung Südseite mit elektrischen Außen-

            jalousien

*         Weiße Innentüren

*         Bodenbeläge weiße Fliesen im gesamten Haus

*         Barrierefreie Dusche im Bad EG von 2022

*         Einbauküche im EG im Preis enthalten

*         Wintergarten im EG

*         Terrasse im EG, Balkon im OG

*         Dach Wohnhaus und Garagengebäude mit roten Ziegeln eingedeckt

*         847 m² Grundstück

*         Energie-Bedarfsausweis von 2025, Energieträger Gas, Energiebedarf

            118,4 kWh/(m²*a), Energieklasse D

Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten und top-gepflegten

Zustand. Größere Investitionen stehen nicht an. Eine Übernahme ist nach

Absprache jederzeit möglich.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 720.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.