Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Langenscheid

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Bitte beachten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung bezüglich der verwendeten Materialien der Firma Weber-Haus im unten stehenden Link.

Langenscheid ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit ca. 550 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Eingebettet

in Wiesen, Felder und Wälder oberhalb des Lahntals genießt man

hier die absolute Ruhe. Dennoch fährt man nur ca. 9 km zur A3,

10 km nach Diez und ca. 12 km nach Limburg. Vor Ort gibt es

einen Ganztagskindergarten, in dem Kinder ab 2 Jahren betreut werden.

Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitein-

richtungen wie z.B. der Herthasee und ein Minigolfplatz befinden

sich im 6 km entfernten Holzappel. Die weiterführenden Schulen

sind in Diez, Nentershausen oder Limburg angesiedelt. Busse verkehren werktags im Stundentakt Richtung Diez oder Lauren-

burg, wo es einen Bahnanschluss Richtung Limburg und Koblenz

gibt – ebenso wie im 3 km entfernten Balduinstein.

Das 1981 erstellte Wohnhaus besteht aus einem massiv

gemauerten Keller und einem aufstehenden Weber-Haus im Bungalowstil in Fertigbauweise. Es befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit Wendehammer in wunderschöner Ortsrandlage.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Grundrissgestaltung

– alle Räume befinden sich auf einer Ebene - sowie durch das großzügige Grundstück mit 810 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangsdiele, das Gäste-WC, der ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit Zugang zur tollen Süd-Terrasse und zum Garten

sowie die Küche mit angrenzendem Essplatz.

Die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche liegen etwas seitlich abgegrenzt vom Wohnbereich des Hauses.

Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 105 qm.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres, 23 m² großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das mit einem Holzofen beheizt wird (wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Ferner gibt es im Kellergeschoss 2 Kellerräume, eine Waschküche

und einen Kellerraum, in dem sich die Wärmepumpe mit Puffer-speicher für die Warmwasserbereitung befindet. Von hier aus gibt

es einen direkten Zugang zur an das Haus angrenzenden Garage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m².

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Ausstattung:

*       Außenwände Keller mit Hohlblocksteinen gemauert

*       Außenwände EG in Groß-Tafelbauweise 30 cm inklusive           
        Dämmung

*       Innenwände ebenfalls in Groß- Tafelbauweise

*       Massive Stahlbetondecke zwischen KG und EG,

         Holzbalkendecke zwischen EG und Speicher

*       Nachtspeicheröfen zwischen 1981 und 2015

*       Wärmepumpe mit Pufferspeicher aus 2006

*       Fassadenanstrich 2021

*       große Terrasse (2022 erneuert) mit Fliesen, Markise und
        Sichtschutz

*       Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC

*       SAT- Anschluss

*       2- fach verglaste Holzfenster mit Rollläden

*       Einbauküche

*       Dacheindeckung mit Betonpfannen

*       Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus

*       2 Stellplätze

*       Für das Gebäude wurde 2025 ein Energieausweis
        (Bedarfsausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Strom,
        der Energiebedarfswert beträgt ca. 187,2 kWh(m²*a),
        Energiekennwert F

Der Dachboden mit angenehmer Stehhöhe dient als Lagerfläche.

Die Abseiten sind mit Styropor gedämmt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und

kann nach Absprache übernommen werden.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause

bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 239.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt.- zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.