2 Top-gepflegte Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Katzenelnbogen

Frisch renoviert und sofort frei…….

Katzenelnbogen mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde befindet sich

im schönen Einrich, eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder. Die Infra-

struktur ist sehr gut. Der Ganztags-Kindergarten mit Kindertagesstätte für

Kinder von 1-6 Jahren, die Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Fach-

oberschule), das Medizinische Versorgungszentrum, Zahnarztpraxen,

2 Apotheken sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte,

Banken sowie ein Seniorenzentrum und ein beheiztes Freibad befinden sich

am Ort und sind problemlos auch zu Fuß erreichbar.

Nach Wiesbaden fährt man ca. 37 km, nach Limburg (A3 + ICE-Anschluss) ca.

22 km, zum A3-Anschluss Bad Camberg ca. 27 km und nach Frankfurt

ca. 1 Stunde.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1998 massiv erbautes Doppelhaus auf einem 533 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Ortsrandlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 qm.

Der Schnitt beider Haushälften ist nahezu identisch.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein gemütlicher Essplatz, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, in dem auch die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Das Obergeschoss verfügt jeweils über zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eines der beiden Schlafzimmer kann problemlos in zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer unterteilt werden. Vor dem zweiten Schlafzimmer befindet sich ein Balkon.

Die beiden Spitzböden dienen als geräumige Lagerflächen. Hier sind auch die beiden neuen Gasthermen untergebracht.

Die Häuser sind nicht unterkellert.

Beide Haushälften sind frisch renoviert und können ohne jegliche Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Besonders hervorzuheben sind die in den Wohn- und Schlafräumen vorhandenen bodentiefen Fensterelemente, die für lichtdurchflutete Zimmer sorgen. Beide Häuser sind komplett mit Fußbodenheizung und weißen Fliesenböden ausgestattet – die Gasthermen wurden beide 2023 erneuert.

Zwischen 2021 und 2024 wurde die Außenfassade neu gestrichen, in beiden Hälften Maler- und Putzarbeiten durchgeführt, sowie neue Innentüren eingebaut.

Neben den Haushälften befindet sich jeweils eine Garage mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus gibt es noch je 2 weitere Parkplätze.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 533 m².

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Gas- Etagenheizungen mit Fußbodenheizung aus 2023

*         Weiße Kunststofffenster mit Rollläden

*         Beide Einheiten sind komplett renoviert und sofort bezugsfertig

*         Die Böden sind mit Fliesen belegt

*         Die Wände sind überwiegend mit Rauputz versehen

*         1 Einbauküche

*         Kabelanschluss und Glasfaser (im Gehweg)

*         Beide Einheiten mit Terrasse und Gartenanteil

*         Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus und vor den Garagen

*         Dach mit Betondachsteinen eingedeckt

*         2 Garagen

*         Energie-Bedarfsausweis von 2024, Energieträger Gas, Energiebedarf

            149,69 kWh/(m²*a), Energieklasse E

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis:  € 285.000,-- je Haushälfte
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übern