Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in schöner, ruhiger Wohnlage von Birlenbach
Ein Haus mit viel Potential ……
Birlenbach gehört mit seinen ca. 1.600 Einwohnern zur Verbandsgemeinde
7 km und zum Autobahnanschluss Limburg-Süd 10 km. Es gibt eine Bus-
verbindung sowie einen Bahnanschluss in Richtung Limburg/Frankfurt bzw.
Koblenz im 2 km entfernten Ortsteil Fachingen.
Birlenbach verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein be-
heiztes Freibad, einen Reiterhof, 2 Gaststätten und einen Sportplatz. Weiter-
führende Schulen befinden sich in Diez und sind in ca. 2 km Entfernung
erreichbar. Ein Waldorfkindergarten und eine Waldorfschule befinden sich
ebenfalls in Diez, ein Privatgymnasium ist im ca. 4 km entfernten Altendiez angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und
weitere Bahnanschlüsse gibt es in Diez und Limburg.
Das 1964 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einer reinen Anlieger-
straße mit netter Nachbarschaft. Es verfügt über einen schönen Garten, eine
große Garage und wurde in den letzten 10 Jahren teilweise modernisiert –
komplett neue Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper, neues Bade-
zimmer im Erdgeschoss, neue Hauseingangs- und Kellertüre, einige neue
Fenster und Terrassentüren mit Rollläden.
Mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum
bietet das Haus Platz auch für eine größere Familie oder natürlich die
Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur
teils überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates
WC, eine große Küche und eine geräumige Diele.
Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer – 2 davon mit Ausgang zum Balkon,
eins mit begehbarem Kleiderschrank - ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer
und einen Flur.
Der Speicher ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar und dient als
Lagerfläche.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der ehemaligen Garage, die aufgrund
der steilen Zufahrt aktuell als Lagerraum genutzt wird, befinden sich auf
dieser Ebene der Heizungskeller, die Waschküche mit Ausgang zum Garten
und ein Vorratskeller.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 600 m² und ist schön angelegt.
Ausstattung:
* Außenmauerwerk Hohlblock
* Innenmauerwerk massiv
* Junkers Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2016
* Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1985 - 2024
* Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt
* Dach mit Pfannen eingedeckt
* Wasserleitungen in Kupfer
* Heizungsleitungen in Edelstahl
* Duschbad im Erdgeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* Garage
* Glasfaseranschluss im Haus
* Energie-Bedarfsausweis von 2025, Energieträger Gas, Energiebedarf
292,8 kWh/(m²*a), Energieklasse H
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in
einem guten und gepflegten Zustand. Im KG gibt es einige feuchte Stellen,
die abgeklärt werden sollten. Freistellung nach Absprache.
Kaufpreis: € 265.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar je zur Hälfte von Käufer und
Verkäufer.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
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