Großzügiges Wohnhaus mit kleinen Nebengebäuden und Garten in ruhiger Lage von Diez-Freiendiez

Das um 1920 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten

Stadtteil Freiendiez. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmärkte, Bahnhof, Bushaltestelle, Hallenbad, Eissporthalle, Spielplätze,

tolle Spazierwege und nicht zuletzt die Diezer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Nach Limburg, zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg fährt man

ca. 10 Minuten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und in einem später zu Wohnzwecken ausgebauten Neben-

gebäude ein Vorratsraum und ein Duschbad.

Das Obergeschoss bietet einen Raum, der ebenfalls mit Küchenanschlüssen

ausgestattet ist, zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Arbeitszimmer mit

Südbalkon und ein Badezimmer mit Wanne im oben erwähnten Anbau.

In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen ferner 3 kleine Zimmer, eine Diele

und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Haus ist voll unterkellert.

Der Speicher dienst als Lagerfläche.

Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 43 m².

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Aufteilung

wäre auch eine Nutzung als 2-Familienhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

möglich.

Das Grundstück hat eine Größe von 291 m². Neben dem Wohnhaus befindet

sich eine Garage mit Seiteneingang zum Hof. Hinter dem Haus befinden sich

weitere kleine angebaute Nebengebäude, wie z.B. ein beheizter Raum mit Küchenanschlüssen, der als Sommerküche genutzt wird, ein Häuschen für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt. Der gepflasterte Hof zwischen den Nebengebäuden ist zum Großteil überdacht und wird als Terrasse genutzt.

Unter dem Anbau befinden sich zwei weitere Gewölbekeller 

Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen kleinen Garten und eine

weitere kleine Terrasse.

Ausstattung:

*         Gas-Zentralheizung Bj. 1981

*         Warmwasser über Durchlauferhitzer

*         je ein Festbrennstoff-Herd in den beiden Küchen

*         Einbauküche

*         Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden

*         Böden mit Fliesen und PVC belegt

*         Dach mit Kunstschiefer eingedeckt

*         Wasserleitungen in Kupfer – überwiegend isoliert

*         Heizungsleitungen überwiegend auf Putz

*         Duschbad im Erdgeschoss

*         Wannenbad im Obergeschoss

*         Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss

*         Gartenhaus

*         Werkstatt

*         Garage

*         Sommerküche

*         Energie-Bedarfsausweis von 2025, Energieträger Gas, Energiebedarf

            395,2 kWh/(m²*a), Energieklasse H

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in

einem ordentlichen Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Kaufpreis:  €  155.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar je zur Hälfte von Käufer und

Verkäufer. 

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.