3-Familienhaus mit Potential in Fachingen

Ob als Kapitalanlage oder Selbstnutzung – auf jeden Fall eine gute Wahl….

Fachingen ist ein ruhiger Ortsteil der Ortsgemeinde Birlenbach mit ca. 1574 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis, direkt an der Lahn gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Im angrenzenden Birlenbach gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein beheiztes Freibad.

Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte für den

täglichen Bedarf befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Diez. Den Autobahnanschluss  Limburg erreicht man im ca. 11 km entfernten Limburg. Fachingen verfügt über einen Bahnanschluss an die Lahntalbahn in Richtung Koblenz und Frankfurt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1935 massiv erbautes Wohnhaus auf einem 444 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Ortslage. 1968 wurde das Haus mit einem Anbau versehen und verfügt über 3 gut geschnittene Wohneinheiten verschiedener Größen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m².  

Diese gestalten sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss links, bestehend aus 2 Zimmern, Bad, Küche, Flur, überdachter Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die Türen sind rollstuhlgerecht.

Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts, bestehend aus einem Zimmer, Küche, Duschbad, Flur mit einer Wohnfläche von ca. 39 m².

Wohnung 3 im Obergeschoss, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, überdachter Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 116 m².

Der Speicher ist über eine normale Treppe direkt von der Wohnung im Obergeschoss aus begehbar und dient als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss steht eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizungskeller

sowie der Öl-Tankraum zur Verfügung. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Hinter dem Haus befindet sich ein Hanggrundstück, das sich im Besitz der Gemeinde befindet, aber schon von immer von den Bewohnern des Hauses genutzt wird - auch die Nachbarn nutzen den jeweiligen Teil des Hanggrundstücks hinter ihren Häusern als Garten.

Auf dem Hausgrundstück steht noch ein Nebengebäude, das als Hobby-/Partyraum genutzt werden kann, zur Verfügung. Rechts und links neben dem Haus befindet sich jeweils eine Garage mit elektrischem Tor. Eine der Garagen verfügt über eine Grube.

Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahres- Nettomiete beträgt

€ 20.460,-- und ist noch steigerungsfähig.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die kleine Wohnung m Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren komplett renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Kellergeschoss Altbau Bruchstein

*         Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2005

*         Pelletofen im Obergeschoss mit Edelstahl-Außenkamin

*         Weiße Kunststofffenster teils aus 2012 und teils aus 2003

*         Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt

*         Einbauküchen

*         Kabelanschluss sowie SAT-Anschluss und Glasfaser (Wohnung EG rechts)

*         3-seitig umschlossene Terrasse im OG

*         Überdachte Terrasse im EG

*         Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus und der Garage

*         Dach Altbau mit Naturschiefer, Dach Anbau 2018 mit Trapezblech

*         Fassadenanstrich 2018

*         Wasserenthärtungsanlage

*         2 Garagen mit elektrischen Hörmann-Toranlagen (eine mit Grube)

*         Energie-Bedarfsausweis von 2024, Energieträger Öl, Energiebedarf

            334,3 kWh/(m²*a), Energieklasse H

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis:  € 289.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.