Großzügiges Wohlfühlhaus mit tollem Garten in Top-Wohnlage von Limburg-Stadt

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner und absolut ruhiger Wohnlage
von Limburg. Durch die großen Grundstücke und die aufgelockerte Umgebungsbebauung in der Anliegerstraße hat man nicht das Gefühl, nur
wenige Minuten von Innenstadt und Autobahn entfernt zu wohnen. Und
dennoch fährt man zur A3 nur ca. 2 km und zum ICE ca. 2,5 km. In direkter
Nähe gibt es mehrere Grünzonen, die zu schönen Spaziergängen oder auch
zum Joggen einladen. Kurze Wege auch zu Kindergärten, Spielplätzen, Schulen
sowie Einkaufsmärkten. Zur Innenstadt sind es nur ca. 2 km. Eine Bushalte-
stelle befindet sich in der Nebenstraße.

An dem 1963 in Massivbauweise erstellten Einfamilienhaus wurden in den
Jahren 2006 bis 2024 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaß-
nahmen in einer Größenordnung von über € 250.000,-- durchgeführt. Heute

verfügt das Haus über einen modernen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sindt die optimale Raumaufteilung sowie die

großen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Garderobenecke, das Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit gemauertem

Grill, die ca. 23 m² große Wohnküche (Einbauküche im Angebot enthalten),

ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Vorratsraum. Von der

Diele aus gibt es einen direkten Ausgang zum Garten. Von der Terrasse aus

gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.

Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 113 m².

Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer – 3 davon mit Ausgang

zum Balkon -, ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein

separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 96 m².

Der darüberliegende Speicher dient als Lagerfläche.

Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 5 Kellerräume, wovon 4 beheizbar sind

und sich teilweise auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignen. Im Keller

sind bereits Anschlüsse und Elektrik für den Anschluss einer Sauna, den Ein-

bau einer Dusche sowie WC und Waschtisch vorbereitet. Die Böden der

gesamten Etage sind weiß gefliest.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände Hohlblockmauerwerk

*         Innenwände massiv gemauert

*         Kompletterneuerung Elektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen

           2006

*         Neuinstallation Netzwerk Cat7 in 2006

*         Erneuerung der Hausanschlussleitung Abwasser 2022

*         Erneuerung Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von

           Buderus in 2016

*         Einbau Kaminofen im Wohnzimmer 2006

*         Einbau neue weiße Kunststoff-Fenster, Balkontüren sowie Eingangs-

           Anlagen zwischen 2006 und 2022

*         Elektrische Rollläden

*         Einbauküche (Geräte neu von 2014 – 2019)

*         Gäste-WC komplett neu in 2016

*         Bad und WC im OG erneuert 2006

*         Teilweise hochwertige Glas-Innentüren

*         Böden mit Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Kunststein

*         Keller komplett mit weißen Fliesen belegt

*         Vorbereitende Installationen für WC, Waschtisch, Duschbad, Sauna

           im KG

*         Entkalkungsanlage

*         Große Terrasse mit Cumaru-Holzdielen belegt von 2020

*         Gemauerter Grill auf der Terrasse von 2015

*         Dach mit Ziegel eingedeckt

*         Dachdämmung Boden mit Wolle, Holz und OSB-Platten

*         Dachdämmung Abseiten mit Styropor und Polyurethan-Hartschaum-

           platten

*         Fassadenanstrich von 2011

*         Überachter, teils geschlossener Freisitz mit angrenzendem Räucherraum

*         Baumhaus auf Stelzen von 2008

*         Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss

*         2 weitere gepflasterte Stellplätze neben dem Haus

*         Gereinigter ehemaliger Öltank unter den beiden Stellplätzen mit

           einem Fassungsvermögen von 7000 Liter – als Zisterne nutzbar

*         Energie-Verbrauchsausweis von 2024, Energieträger Gas, Energiever-

           brauch 93,5 kWh (m²*a) Energieklasse C

Das Grundstück hat eine Größe von 866 m², aufgeteilt in einen blühenden

Vorgarten mit zwei gepflasterten Stellplätzen, einer ebenfalls gepflasterten

Zuwegung zum Haus und zur Doppelgarage und einen traumhaft schönen

Garten mit Blumen- und Pflanzbeeten.

An die Garage schließt sich ein teils geschlossener und überdachter Freisitz

mit angrenzendem Räucherraum an und im hinteren Bereich des Gartens gib

es für Ihre Kinder ein Baumhaus auf Stelzen – der ideale Abenteuerspielplatz.

Alles in allem ein tolles Wohnhaus in Top-Lage mit einem super schönen

Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Die Freistellung kann nach Absprache kurzfristig

erfolgen.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 595.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.