Bungalow mit 217 m² Wohnfläche und schönem Garten am Feldrand von Allendorf

Alles auf einer Ebene………

Allendorf ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit ca. 595 Einwohnern,

umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und gehört zur Verbands-

gemeinde Katzenelnbogen. Im Nordosten der Gemarkung liegt ein Teil des Naturschutzgebiets Hohlenfelsbachtal.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Die Grundschule, weiterführende

Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung

befinden sich im ca. 3 km entfernten Katzenelnbogen oder im ca. 7 km

entfernten Hahnstätten. In Allendorf gibt es eine Pizzeria und verschiedene

Vereine.

Der 1966 massive erstellte Bungalow wurde 1973 um einen Anbau mit

separatem Eingang erweitert. Aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein eingeschossiges Gebäude handelt, kann der Grundriss variabel gestaltet

werden. Derzeit sind Alt- und Neubau als zwei separate Wohnungen nutzt –

die Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich.

Im Ursprungshaus (Wohnung 1), das voll unterkellert ist, wurden in den

vergangenen Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungs-

maßnahmen durchgeführt – die Elektrik, die Ver- und Entsorgungsleitungen

wurden neu verlegt, die Fenster erneuert, die Außenwände mit Rigips und

Styropor gedämmt und das Dach ebenfalls gedämmt.

Es sind allerdings noch einige Restarbeiten erforderlich. Für das Badezimmer

und das separate WC sind bereits alle Anschlüsse verlegt, die Sanitärobjekte

müssen noch eingebaut werden. Ferner fehlen noch die Innentüren, die

Bodenbeläge und die Tapeten.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche stehen hier eine große Wohnküche, ein Wohn-/

Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, das vorbereitete Tageslichtbad, die Diele, das separate WC sowie ein Arbeitszimmer zur

Verfügung. Die Terrasse wird derzeit von beiden Wohnungen gemeinsam

genutzt.

Von diesem Hausteil gelangt man zu dem großen Speicher, der über beiden

Hälften reicht und der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Im Keller unter Wohnung 1 stehen eine Waschküche, 3 Kellerräume, ein

Heizungskeller mit Abstellraum, ein WC sowie zwei kleine Abstellräume zur

Verfügung.

Auf dieser Ebene wurden ebenfalls alle Elektroleitungen erneuert. Die

Heizung versorgt beide Hausteile mit Wärme sowie Warmwasser.

Wohneinheit 2 im Anbau verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche,

zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Diele.

Die Wohnfläche beträgt hier ca. 88 m². Der Anbau ist mit einem Kriechkeller untermauert.

Vor dem Haus lädt eine große Terrasse, die von beiden Wohneinheiten

zugänglich ist, zum Verweilen ein. Ferner gibt es einen wunderschön an-

gelegten Garten, der mit Aussicht auf die angrenzenden Felder Erholung

verspricht.

Für die unterstützende Stromversorgung wurde auf der Garage eine Photovoltaikanlage installiert. Die monatliche Einsparung beträgt derzeit

rd. € 60,--.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

*         Dämmung der Außenwände mit Styropor und Rigips

*         Photovoltaikanlage 7,4 kW für Wohneinheit 1

*         Kunststoff- Thermofenster 2012 erneuert

*         neue Eingangstüren 2012

*         Böden mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt

*         Einbauküche

*         Elektrik KG und Wohneinheit 1 erneuert

*         Wasserleitungen in Wohneinheit 1 erneuert

*         2 Tageslicht-Duschbäder

*         Dacheindeckung Zementfaserplatten

*         Dach gedämmt

*         Öl-Zentralheizung aus 2004- Leitungen gedämmt

*         neue, gedämmte Raumspartreppe zum Speicher

*         Dacheindeckung Garage erneuert

*         2 Garagen – eine davon mit Grube

*         1 neues elektrisches Garagentor

*         Kabelanschluss

*         Starkstromanschluss

*         Decke im Kriechkeller mit 30 mm Styropor gedämmt

*         Decke Speicher mit 140 mm Styropor und Steinwolle gedämmt

*         Energie-Bedarfsausweis von April 2024. Energieträger ist Öl.

            Energiebedarf 285,2 kWh (m²*a). Energieeffizienzklasse H

Das Grundstück hat eine Größe von 1.219 m². Zusätzlich zu den beiden Garagen bietet der befestigte Hof weitere Parkplätze.

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamt-

zustand. Restarbeiten sind noch erforderlich. Die bisher an der Immobilie

tätigen Handwerker sind gerne bereit, den neuen Eigentümer bei weiteren

Arbeiten zu unterstützen.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 185.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte vom Käufer

und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.